Участок в СНТ, 1500 сот. на продажу в селе Русская Гвоздёвка

Пpодaeтся Зeмeльный учaсток 15 га (1500 сoток) c прудoм и плотинoй.
* Kадaстрoвый нoмep Зeмельного участкa № 36:25:6826018:47 и плoтины  (гидpoтеxничеcкoе cооружeниe) № 36:25:6826018:63.
- Рaccтoяние дo ул.9 янвaря г.Bорoнeжa =23км
- Paсстoяниe дo М-4 Bиaдук Староживотинное = 17 км
*  Вид paзpешеннoго иcпoльзовaния - Для ведeния садоводства
(изменен в 2023г). 
Расположен около города в границах населенных пунктов  Русскогвоздевского поселения Рамонского района Воронежской области
*  Продажа участка с водоемом и плотиной от собственника . 
Документы на руках. Ограничений и обременений нет.
                               Описание: 
               * На земельном участке имеется:
- Водоем - ПРУД  с плотиной и водосбросом.  Водоем пополняется чистейшей водой из многочисленных родников,находящихся на дне водоема,а водосбросная труба не дает водоему переполняться.
Пруд зарыблялся и в настоящее время есть трофейная рыба.
 Общая площадь водоема 3 га.
 - Луг с земляничными полянами и ароматными луговыми травами.
     Земельный  участок огорожен - доступ только с разрешения охраны
     Общая площадь продажа участка 15 га (но есть возможность увеличить до 40 га)
                 *  Назначение:    
- Для строительства недвижимости-СНТ, коттеджного поселка
- Базы отдыха  около водоема.
- Родовое поместье (для личного использования)
Особенность земли:
1. очень ликвидная земля, так как имеет водоём
2. Водоём можно использовать для разведения рыбы
3. Красивейший ландшафт с несколькими оврагами.
4. Низкий налог 
                  *  Коммуникации и дорога:
- Электроснабжение на участке -15 квт;
- 4 камеры видео наблюдения онлайн ; 
До ближайшей трансформаторной подстанции 800 метров;
 Газ - 1000 метров; 
Дорога -800 метров грунтовая насыпь до асфальта
***   Асфальтовая дорога включена в план строительства Рамонского района - мимо земельного участка до хутора Панково...                          
 Приехав сюда, вы забудете о городской суете, почувствуете тишину и близость природы и воды.
Прекрасное место для загородного строительства и спокойной жизни рядом с городом.
                              Пишите, звоните.....