Участок в СНТ, 7.95 сот. на продажу в селе Самбек, СНТ Родник, 92

Продается земельный участок в бывшем дачном массиве в  СНТ Родник (Самбек). 
Хочется продать побыстрее, поэтому готов держать цену ниже рынка.
с учетом того, что самая дешевая "сотка" в округе - 27,5 т.р., буду понижать цену от 25 тысяч рублей за стоку.

Общая площадь - 795 кв.м., кадастровый номер: 61:26:0511901:42. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования:  Земельные участки под садовыми товариществами.
Адрес: Ростовская обл, Неклиновский р-н, Самбек с, Родник тер. СНТ, дом № 64.
Сведения о межевании "актуальные, ранее учтенные". Участок не совсем правильной формы (ломаная трапеция), примерно 23*34 метров (все видно на кадастровой карте).

Участок ровный, сухой, с небольшим уклоном местности в сторону от участка и дороги - талая и дождевая вода не застаивается.
Свет - по границе участка. До хорошей дороги через соседние участки - 40 м, в объезд - около 160 м.
Участок очень давно не эксплуатируется, заросший кустарником. Найти можно  по кадастровой карте или по яндекс картам.
Возможен обоснованный торг.