Описание
Продам участок 20сот от собственника в селе Семеновское, состоящий из двух смежных участков :1990 и :1991.
Самая низкая цена за участок и за сотку в селе, в 2 раза ниже чем предлагают задние дворы в старой деревне и в 3 раза ниже чем цена участков в новом коттеджном поселке!!!
Цена 450 000 р. - 22 500 р. за сотку
Размер участка: 40 м.* 50 м.
Категория земли: земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования: Личное Подсобное Хозяйство (можно строить жилой дом, от ИЖС отличается только тем, что дополнительно можно держать скотину официально)
Адресная часть: Ивановская обл., р-н Ивановский, с. Семеновское, ул. Лесная, дом 8
Электричество: в 100м, можно подвести.
Газ: село Семеновское газифицировано - можно подвести. Техническая возможность подключения газа по "Догазификации", так как до ближайшей точки подключения больше 200 м.
1. Участок отмежеван, поставлен на кадастровый учет. Сейчас участок разделен на два по 10 соток(см. мой профиль).Но если Вас интересует именно 20 соток, Вы можете купить 2 смежных участка и оставить как есть или же объединить их обратно в один.
2. На данный момент участок уже расчищен, по крайним точкам участка вкопаны столбы (вариант 20 соток и два по 10 соток) и их уже можно посмотреть на местности.
3. На участке есть хозпостройка : стены из кирпича - без трещин + фундамент из 14 фундаментных блоков в хорошем состоянии(средняя цена на авито 2000-3000р за штуку)
У УЧАСТКА СУЩЕСТВУЕТ 3 НЮАНСА:
1) Администрацией Ивановского района ранее была допущена ошибка при отрисовке Правил Землепользования и Застройки Беляницкого сельского поселения. И в связи с этой ошибкой в текущем документе ПЗЗ участок как будто находится за чертой населенного пункта и находится в функциональной зоне Садоводство. Свидетельством факта ошибки допущенной Администрацией являются первичные данные об участке зарегистрированные в Росреестре, а именно Категория земель: земли населенных пунктов и Вид разрешенного использования : Личное Подсобное Хозяйство.
Данная ошибка уже обнаружена, рассмотрена комиссией Администрации Ивановского района и внесена как предложение изменения общего генплана Беляницкого сельского поселения, в данный момент предложение об изменении генплана находится на рассмотрении в правительстве Ивановской области(письменный ответ от администрации подтверждающий данный факт вышлю в вайбер\вотсап по запросу).
Не смотря на данную ошибку на участке уже сейчас можно строить дом (соблюдая все нормы - отступы от границы, кол-во этаже и высоту) и зарегистрировать его по упрощенной схеме - кадастровый инженер или сотрудник БТИ подготавливает технический план и на основе этого плана Росреестр регистрирует ЖИЛОЙ ДОМ на кадастровый учет - это 100%.
2) В прошлой редакции Правил землепользования и застройки Беляницкого сельского поселения прямо к участку подходила улица, но 16 ноября 2022 Правила землепользования и застройки обновили и сейчас мы столкнулись с коллизией, что у нашего участка, а также у всех участков на ул.Лесной отсутствует граничащая с ними уличная сеть (см фото до 16 ноября 2022г и после 16 ноября 2022г). На решение данного вопроса потребуется время, а именно - утверждение нового генплана правительством области, далее - обращение в администрацию о необходимости восстановления Улицы Лесной, её планирование, проектирование и координирование(почему её удалили и кому пришло в голову это сделать тайна покрытая мраком). Сколько это может занять времени - неизвестно, но в конечном итоге подъездные пути ДОЛЖНЫ БЫТЬ.
3) Подъездной путь к участку в данный момент зарос деревьями, нужно будет его расчищать.Данный факт отражен в цене.
Цена на участок уже отражает в себе все нюансы.
____________________
Иванцево, Хребтово, Конохово, Уводь, Шуринцево, Крюково
До водохранилища Уводьстрой - 4 км.
