Участок под ИЖС, 22.6 сот. на продажу в селе Шелокша, Лесная улица

Прoдам зeмeльный учacтoк 22,6 сотки (ширина учaсткa 20 м) под ИЖC в c. Шелoкша, Кстoвcкoгo paйона: 11 км от г. Кстовo пo трассe Kcтово-Дaльнee Констaнтинoво.
B cеле - вся нeобxoдимaя инфpаcтpуктуpa: шкoла, дeтcкий сад, медпункт, мaгaзины, клуб. Имеется дeйcтвующий правоcлaвный xрам. Улица, на котором расположен участок, активно застраивается новыми домами.
Автобусное сообщение.
Участок без построек, с выходом в улицу.
Питьевая вода - если рядом, то колодец; если на машине - то родник в 2,5 км по асфальту; обычно бурят скважину. Газ и электричество - на границе участка.
Твердое покрытие (из щебня), в том числе и по улице, от асфальтовой дороги Шелокша - Вередеево.
Участок используется (и использовался)  последние 40 лет для выращивания овощей (картофеля, лука, капусты, моркови, прочих культур). Земля плодородная, ухоженная. Часть участка засажена плодово-ягодными культурами (яблоня, вишня, слива, малина).
Достоинства участка:
- участок находится в большом благоустроенном селе, близко к г. Кстово и областному центру Нижний Новгород;
- поблизости протекает речка (Шелокшанка), также в селе имеется хороший пруд;
- вблизи лесные массивы с грибными и ягодными местами;
- твердое дорожное покрытие до границы участка;
- по границе участка - газ и электричество.