Описание
Дом кирпичный, на буро-набивных сваях, фасад дополнительно утеплен - сайдинг. Отопление – водяное, универсальное (дрова, уголь, электричество). Электричество –Лэп - 15 Квт, 220/380 Ватт. Скважина 40 м. Дом построен 26 лет назад. 120 м2. Баня, шамбо, душевая с бойлером. В каминном зале потолки 5,5 м (в два света), крытый двор «Сухой двор» под поликарбонатом 50 м2 (столы на 40 человек), дворовые постройки – 30 м2, подвал – металлический кессон 6 м2, 2 гаража по 20 м2, кунг, мастерская 18 м2, вольер для собаки - 6 м2 (Алабай), две теплицы под поликарбонатом 40 и 28 м2, Беседка охотничья 16 м2 с камином – мангалом. Курятники -2 (теплый 24 м2). Водоем 5 соток (перспективы расширения да 15 соток), глубина 2,5 м., зарыблен (караси). Забор по всему периметру, лицевой сварной, алюминиевый профнастил. Плодовые кустарники (смородина, жимолость, малина, лимонник, виноград), деревья: 30 хвойников, 35 берез. С домом дополнительно продается и входит в стоимость дома Снегоход Буран, Культиватор, газонокосилка, травокосилка, измельчитель веток, снегоуборочная машина, зернодробилка, Резервный электрогенератор бензиновый -2 шт. 4 квТ и 3 квТ, Бетономешалка 0,5 м3 (380 в), Емкость под воду на эстакаде 10 м3, Скважина с оборудованием 40м, Баня, эл. котел (душ). Электроинструменты – 9 единиц, Холодильники -2, Морозильная камера -1, телевизор -2, Велосипед. 40 кур племенных, 2 петуха. Участок 30 соток, проведено межевание. (Сопряженные участки заброшены, продаются, перспектива расширения более 100 соток). Наш дом- это не просто дом, это готовый бизнес - Направление: въездной туризм - Агротуризм - Вид: экскурсия на территории дачи – усадьбы «Амурский бархат». - Ниша: эконом. - Продукт: работа на даче, приготовление обеда из местных продуктов. - Формат: огород, теплицы, птичник, пасека, зарыбленный водоём. Расположение: г. Хабаровск, район п. Смирновки, СНТ « Берёзовая слобода». Зона обслуживания – АТР. Ключевые факторы успеха: - стабильный клиентский поток от туроператоров города Хабаровска. - экономия на издержках за счёт собственных огородных продуктов. - оптимальное соотношение цена/качество. - практика (опыт) проведения агротуров в усадьбе (три японские делегации в 2019 году, доход составил 80 тысяч рублей) Ключевые показатели: - объём продаж: 2,5 млн. руб./год - рентабельность – 30 - 40% - потребность в кредите: 1,5 млн. руб. на 3 года под гарантию МСП - стоимость продажи дачи-усадьбы 3850 т.р. млн. руб. (себестоимость – 9 млн.руб) - окупаемость объекта 1,5 – 2 года. 2. Информация о рынке Потенциал спроса в локации на услуги въездного туризма – Агротуризма: - потенциал посещений – 1,5 – 2,0 тысячи в год - средний чек – 1200 руб. (с одного туриста за 2 – 3 часа пребывания на даче и обеда). - объём спроса – 2,5 млн. руб. /год. ( 50 делегаций в год, 4 – 5 в месяц). - обоснование спроса: Договора намерений (Договора на оказание услуг) с туроператорами. Если вам интересен такой вид бизнеса, вы быстро окупите все расходы на покупку. А мы вам расскажем все тонкости, передадим все свои секреты.
