Описание
Продам в мкр. Добротный (Смоленка) Семейную Обитель Добра в 440 кв.м. в уютном стиле Шале с авторским ремонтом внутри для большой дружной семьи!!! Год постройки 2018, годы отделочных работ не установлены.
Цена не подарок, НО есть за что!
До остановки 136-го 300м, до новой школы возле Церкви 900м, до строящегося детсадика 300м!
Землицы 40+ соток, часть разработана, часть оставлена в естественном состоянии по причине присутствия на ней, начиная с весны, плантаций подснежников, островков багульника, далее по календарю цветы от тех что не знаю до лилий и прочих каких-то колокольчиков… Хвойные деревья и берёзки имеются как туземные, по возрасту разные, так и эмигранты из близлежащих и чикойских лесов – сосны, лиственницы, немного елей, пару кедров и даже две засохших пихты (не климатит им тут ). Т.е. этакий такой луг с перелесками. Да, из плюсов сразу – участок находится на взгорке перед свалом в пойму р. Читинки, а потому отсюда проистекает несколько аспектов:
1. Ни при каких циклонах или ливнях участок не затапливается, потому как вся вода небесная бежит не на нас, а ОТ нас. В две стороны. И впитывается по пути в песчаные грунты, которые в свою очередь являются самыми благонадежными для фундаментов таких объектов.
2. Ввиду крайнего расположения с юго-западной и северо-западной сторон НИКТО и НИКОГДА не построится, что в т.ч. позволяет главе семейства смело дефилировать в трусах по 80% ранчо, не опасаясь получить пробой по чакрам от укоризненных взглядов соседей. Также можно не мешая соседям устраивать дружные летние посиделки с друзьями семьи, гармошкой и электро-гитарой до поздней ночи, или заниматься кундалини-йогой на балконе под утренний вой кукушек, дятлов и иных пернатых, коих здесь в избытке, тут уж что кому больше нравится… В последний год даже журавли где-то в бескрайних низах курлыкали регулярно, видно облюбовали себе поляну, т.к. места там безлюдные и не особо для нас, урбанатов, проходимые.
3. Да, к счастию потенциального обладателя этого оазиса балкон еще недоделанный, но вид с него открывается мало кому доступный, для окрестностей Читы редкостный, потрясающий, впечатляющий и прослезняющий – по левую руку будет виден п. Угдан с проблесками Читинки-Матушки, а прямо воскресными летними вечерами в сумерках можно наблюдать вереницу огненных колесниц, спускающихся с Яблоневого Олимпа в декабристскую экологическую яму после хмельной Ивано-Арахлейской встряски… И всё это на фоне хребта, утыканного там да сям разношёрстными дачными поселками. А балкон доделать на свой вкус – это точно плюс, если Вы - люди со вкусом и трудолюбием.
4. Воздух, относительно других географий, здесь волшебный, но не всегда. И пусть идут лесом те, кто пишет, что «вот у них именно нетути ну никакого угольного смрада» - смрад в текущей обстановке, которую я бы назвал «Слабость Сибири», есть везде, просто я пишу о нем честно – зимним вечером на закате и до середины ночи он и у нас есть, но потом сквозняк меняется, и до следующего вечера воздух как правило очень даже хорош, что сподвигает к активным прогулкам и запуску кислорода через окна в зону ночевки.
5. До ближайшей проездной улицы около 200м по зигзагу, поэтому вся колесная пыль и шум, а также опасность для детей от пролетающих мимо ласточек соседей, остаются в стороне. Околоток вообще загорожен 9-ю домами как тупичок, сделали даже вскладчину въездные ворота на территорию, но на практике закрывать лень, а до моторчика с пультами-телефонами руки так и не дошли.
На участке имеются такие дела:
- Котельная-склад отдельно стоящая, из двух 40-футовых высоких морских контейнеров, установленных на фундаменте. Теплотрасса около 17м подземная в термокоробе. Котел пеллетный автомат 70кВт с двумя прилегающими автоматическими складами пеллет (загрузка из биг-бэгов краном через верхние люки) ёмкостью около 12тонн каждый. Т.е. полной загрузки бункеров хватает на 8+3 мес. отопления с учетом разного расхода в разные месяца. В котельной вся обвязка котла сделана на металле, включая дублирующий дровяной котел на случай обслуживания главного, тепло-аккумулятор на 1т кипятка, узел подмеса горячей воды в теплотрассу, управляемый, как и котёл, погодозависимой автоматикой. Теплотрасса и прочая разводка из полипропилена, так что гнить и ржаветь там нечему. В котёл, помимо этой автоматики, встроен модуль GSM, который сообщает хозяину о любых происшествиях на борту, отключении электричества, а также позволяет управлять им дистанционно через команды в смс. Технически есть возможность перепрофилировать один бункер под калиброванный уголь, и вместо дровяного котелка установить 2-й автомат, угольный. С одной стороны это потенциально снизит уровень эксплуатационных издержек, а с другой – добавит шлака на выходе, тут уж кому что любо. Но два автомата – это будет круто! Насос магистральный Magna-Pro, потянет семиэтажный подъезд, немец, так же как и насос малого круга.
В котельной же имеется однофазный генератор Daewoo с АВР на 7.5кВт, бензиновый. А также куча заводских стеллажей под бутер, где у нас сейчас лежат лодки-моторы, спальники-палатки, спиннинги и летний инвентарь с огорода, старые кастрюли, летний бассейн, одна лыжа, рваные бадминтонные ракетки и прочий шмурдяк, который обычно можно встретить на глубинном русском городском балконе…
- Погреб – отдельно стоящий, из полистирол-бетона, сверху закрыт дёрном из леса с ромашками и лилиями, высота 2.6м, периметр 3,2*4,4м (14кв.м), вентиляция, автоматика на подогрев зимой, осушитель воздуха, стеллажи под соленья-варенья, картофь-маркофь, шланги с огорода и стратегические запасы самогона, есть место под раскладушку для провинившихся…Максимальная t`С в августе поднимается до +12, зимой ставлю гистерезис +1 + 3 градуса.
- Хижина дяди Тома – курятник 5,0*3,75 из ОСП на сваях, каркасник, пенопласт 10см, стеклопакеты, пласт.двери, кровля двускатная ондулин, пристроен вольер для пернатых. Место, где жили куры, выложено коммерческим линолеумом, так что полы живые, и если развинтить перегородки и убраться – то можно потенциально задействовать его под домик для персонала. Ну или зарегистрировать КФХ.
- Навес-мастерская 5*6м, полы бетон, 3 стены из профильных материалов, кровля ондулин, электрощитовая 220v, можно использовать под автомобиль.
- Две теплицы на фундаментах 3*8м, поликарбонат, заряженные землицей русской Дульдургинской и водопроводом летним, грядки, насаждения малины, облепихи, смородины и прочей витаминной барбитуры…
- Площадка перед домом бетонированная, ворота откатные с пультом, септик 25куб.м с греющим кабелем, находится на въезде на территорию ранчо. Скважина 49м, в кессоне, утеплена + греющий кабель, насос немецкий глубинник + имеется запасной.
- Имеется заготовка-фундамент под летнюю кухню-барбекю с видом на зеленое море внизу долины, а также шикарная плоская поляна на дальнем кордоне под возведение бани или гостевого комплекса.
Переходим к дому.
- фундамент ленточный, ЖБИ-блоки, гидроизолирован, утеплен пенопластом под геотканью. Стены несущие кирпич силикатный толщина 38см, колодцевая кладка с утеплением из пенопласта в полкирпича + обвязочный контур. Дом теплый изначально до безобразия – котел и коммуникации в самые морозы работают на 35-45% мощности, в жилых помещениях +25 стабильно. Кровля шинглас, плиты перекрытия ЖБИ, на чердаке утеплены напыляемым полиуретаном. С фасадом ещё предстоит разбираться – выносы кровли и отливов на окнах сделаны с расчетом на навесной вариант под доп. утепление в 50мм. и облицовку японской фасадной панелью Nichiha WFX565T 14мм под камень, но геополитика внесла свои коррективы, и вопрос встал на паузу.
По инженерным сетям картина следующая:
- батареи работают только в цокольном этаже (одна в гараже, и одна в прачечной) и одна в лестничной шахте. Остальные отключены – перебздели. Первый и второй этажи – теплые полы с итальянскими шкафами распределения контуров и тепла, + к ним 2 конвектора вдоль хранцузских окон (включаем только в самые морозы)
- система очистки воды от железа не патриотическая – немецкая, кислородная. Требует разового обслуживания 1р/год. За водой регулярно приезжают друзья, т.к. по качеству и вкусу она лучше карповской и забайкальской скважины, pH в два раза мягче, чем в городе, но нет эффекта «несмывающегося мыла». Люди, внедрившие все эти «чудеса враждебной техники», живут за забором, так что с сервисом проблем нет. Схема подачи воды с инверторным управлением, что позволяет поддерживать ровное давление подачи воды при разборе воды одновременно в 6-7 точках (всего точек разбора воды, включая горшки и стиралки с посудозолушкой = 15)
- горячая вода – нержавеечный (или нержавеюшный?) бойлер-гибрид на 200л, 3*2кВт + косвенный контур от котла. Резервный на актуальный теперь случай ядерной войны – 100л электрический 2кВт. Подключены параллельно, переход с одного на другой занимает 3 мин при условии наличия рук и инструментов.
- вентиляция горизонтальная – клапана притока в каждой комнате и 3 в гостиной, вытяжки Elektrolux в каждом санузле, кухне + стандартная над плитой, кабинете, канальная вентиляция в прачечной и мастерской, а также свой мотор в гараже.
- электричество: заведены две линии по 380v, разводка сделана таким образом, что в каждом помещении есть резервная фаза, работающая от генератора. Все собрано на меди. Имеется стабилизатор 10кВт на резервной фазе и возможность воткнуть стабилизаторы на остальные фазы.
- коммуникации: сигнализация с тревожной кнопкой Гром, оптоволокно + 4 роутера – по дому разводка выполнена экранированной витой парой, в каждой комнате помимо Wi-Fi имеется интернет-розетка, все телевизоры с IP-приставками сидят на них же. Из минусов: радио, стационарный телефон, Мелафон и аппарат Морзе отсутствуют.
Кому интересно продлить чтение новеллы - можно это сделать в ленте фотографий в конце, либо выйти на связь и получить файл в Ворде.
