Описание
Coбствeнник, Миxaил Владимирович С. eдинствeнный по докумeнтам, прoдаю сoбcтвeнный дoм, пocтроенный coбcтвенными cилами. Прoвеpьтe кaдастpовый номeр: 38:06:150102:4081.
Cpочнocти в продaжe нeт, поэтoму не ждите чтo цeна снизитcя - звoните и приeзжaйте смoтрeть!
Пpoдaётcя нoвый дoм в c. Смoлeнщинa. Дом строилcя, что называется, «для себя» - из лучших материалов с полным соблюдением особенностей проекта для обеспечения наивысшей безопасности строения. Ведь пренебрежение правил строительства (как это чаще всего бывает при строительстве дома «на продажу») чревато пагубными для дома последствиями. Окончание строительства - ноябрь 2020 г.
Архитектурный проект, разработан с учётом сторон света. Это значит, что расположение комнат обеспечит максимально комфортные условия проживания за счёт правильной инсоляции и пр.
Дом расположен в 500 метрах от главной асфальтированной дороги, недалеко от выезда из Села. До остановки 800 м, автобусы ходят каждые 30 мин. В селе своя школа 11 классов.
Фундамент сформирован по технологии УШП (утеплённая шведская плита). На отсыпанном ПГСом и песком участке с естественным 7-месячным тромбованием выложен слой ЭППС толщиной 100 мм, сверху залита плита толщиной 300 мм с армированием в два ряда и встроенным водяным полом. По бокам плита также утеплена ЭППС по всему периметру.
Первый этаж 50 м², выполнен из газоблоков. Толщина стен - 400 мм, каждый ряд состоит из двух рядов блоков шириной по 200 мм, со смещением, что обеспечивает максимально возможную теплоизоляцию. Железобетонные сердечники залиты не только по углам здания, но и по обеим сторонам дверных проёмов и большого окна. Планировка включает в себя просторную кухню соединённую большим проёмом с гостиной. На входе большой тамбур со шкафом-купе. В остальной части этажа находится небольшой гостевой С/У с технологическим помещением (бойлерная, прачечная и вместительная кладовая, уходящая под лестницу).
Перекрытие выполнено из железобетона, толщиной 250 мм со встроенными водяными полами. По периметру плиты выполнены термовставки из ЭППС для максимального сохранения тепла от отопления в плите. Армирование выполнено в два ряда.
Второй этаж мансардного типа с поднятием стен на 1500 мм выполнен по каркасной технологии. Использован базальтовый утеплитель из 4 слоёв по 50 мм (итого 200 мм). Планировка включает в себя 2 жилых больших комнаты, гардероб, кабинет и просторный С/У со встроенной душевой и отдельной ванной. На текущий момент на втором этаже готов только С/У, остальная планировка остаётся свободной и при желании её можно сделать иной.
Фасады выполнены из металлосайдинга, толщина 0.5 мм. На крыше - металлочерепица, также 0.5 мм.
Отопление обеспечивает котёл ZОТА 12 кВт, горячую воду - 100 л водонагреватель. Водопровод внутри дома выполнен полностью, вода центральная, чистая и вкусная. В качестве канализации - септик 3 м³ с переливом (две секции по 2 м высотой и 1 м диаметром. По дому канализация полностью проведена. Электрика первого этажа выполнена полностью, заштроблена внутри стен; на второй этаж заведено электричество для С/У. На холодном чердаке установлена утеплённая 4-канальная вентиляционная шахта. Поэтому кухня, тех.помещение и оба С/У вентилируются каждая своим каналом. Вентиляция на кухне также соединена с вытяжкой, монтаж скрытый - через тех.помещение.
Ремонт на первом этаже - штукатурка с 3 слоями шпатлёвки и стеклохолстом, так как стены планировались только под покраску, а не под обои. Стены идеально ровные. Возведены не все перегородки (тамбур и тех.помещение с гостевым С/У пока не готовы.
Улица Тенистая - тупиковая, поэтому проходимость нулевая, даже соседей почти не видно и не слышно. Кстати все соседи - очень хорошие и отзывчивые люди. Участок пока не огорожен забором, но, честно говоря, в таких условия не особо-то и хочется, так как территория вокруг всегда пустая и без забора кажется огромной, дышишь полной грудью (хотя конечно забор будет возведён обязательно). Природа в Смоленщине великолепная - воздух всегда чистый, выхлопы с города и предприятий обходят село стороной; рядом лес, на участке стоят две высоченные лиственницы.
Перед домом много места, например, для двухместного гаража.
Причина продажи - финансовое состояние. Кризис и прочие прелести вынудили принять это тяжелейшее для нас решение и выставить этот прекрасный дом в прекрасном месте на продажу. Все недоделанные вещи делаются прямо сейчас постепенно, но не быстро. С реализацией каждого нового этапа цена будет только расти.
Если вы планируете брать дом в ипотеку, то со своей стороны гарантирую квалифицированную помощь при оформлении и переоформлении.
Звоните - всё описанное здесь готов подтвердить фото-, видеофайлами всего процесса строительства. Умеренный торг при просмотре.
