Участок под ИЖС на продажу в селе Старая Фёдоровка

Продам участок 41 сот., земли поселений (ИЖС), 50 км до города Саранска.Ветхий дом под снос на участке 41 сотка в селе ст.Фёдоровка,ул.Нагорная,середина улицы.Газ,электричество,вода по участку.До администрации села дорога асфальтированная, ходит маршрутка от автостанции.Участок разделен на 2.Один-30 соток на одной стороне улицы,где расположены жилые дома селян(соответственно и ветхий дом на этой стороне)за домом большая усадьба под посадку картофеля и второй-11 соток напротив через дорогу (на нем построены-погреб,сараи,гараж,баня тоже уже ветхие,посажены были плодовые деревья),за этим огородом течет очень меленькая речушка ,заросшая деревьями.Справа от дома высохший ручей от родника,берущий свое начало сзади усадьбы(лет 20 назад в нем плавали утки и гуси) и впадающий как раз в ручей ,находящийся позади огорода,тем самым отделяющий наш участок от участка соседей справа. Между этими участками была грунтовая дорога.На данный момент участок в заросшем состоянии,необходима очистка придомовой территории от репейника,огород от лишних кустарников,там где сажался картофель-более менее чисто. В течение 10 лет за участком не было ухода.Документы в порядке.Один собственник.Цена договорная.Рассмотрю варианты обмена.