Описание
Пpoдaётся уютный загopодный дом с уникальным видом нa рeку. Площaдь дома cоставляeт 125 кв. м., зeмeльный учacтoк - 8 соток.
Дом соcтoит из:
- Кухни-гостинoй, гдe мoжно прoвoдить вечера в кругу ceмьи и дpузей.
- Двух изолиpованныx cпaлен, каждaя из которыx имеeт cвою индивидуальноcть и атмoсфеpу уюта.
- Coвмещенного caнузла, оборудованного всем необходимым.
- Бойлерной, обеспечивающей комфортное проживание в любое время года (Двухконтурный газовый котёл Рrоtеrm, бойлер, система управления скважиной и насосом), а также место для расположения стиральной и посудомоечной машины.
- Прихожая-веранда, которая может использоваться чисто для хранения вещей или служить летней кухней и гостиной. Веранда может быть функционально расширена путём создания погреба и выхода на летнюю террасу.
- Комнаты с будущей лестницей на второй этаж, где сейчас установлен большой вместительный холодильник
- Второй этаж свободной планировки (41 кв. м), где уже есть ниши под хранение вещей, скрытые под скатом крыши, а также пространство, где можно сделать на выбор мастер-спальню со своим санузлом и кабинет, или большую зону отдыха с кинотеатром и небольшую гостевую спальню, или любое жилое пространство под вашу фантазию, в том числе с дополнительными мансардными окнами и шикарным видом.
- Гараж, пристроенный к дому с возможностью выхода с веранды без выхода на улицу. Вместимость 3 автомобиля и при желании зона хранения по периметру.
Дом построен из керамзитоблоков с базальтовым утеплителем 60 мм и с облицовочным кирпичом, пол утеплён экструзионным пенополистиролом. Отопление - установлен новый газовый котёл и газовый счётчик, количество секций батарей в каждой комнате превышает стандартное количество. Окна двухкамерные.
Благодаря качественной и продуманной технологии строительства летом в доме прохладно (не требуется установка кондиционера), а зимой тепло (не требуется тёплый пол).
Водоснабжение из скважины 40 м с чистой водой (нет необходимости устанавливать дополнительные фильтры на кухне, делались все проверки, воду можно пить из-под крана). Канализация - септик на 4 кольца. При желании можно подключить дополнительно центральное водоснабжение.
В дополнение к естественному освещению от больших окон установлены мощные светильники, в том числе с пультом управления для регулирования освещения. Проводка усиленная, делалась на совесть.
Территория у дома позволяет воплотить любые решения ландшафтного дизайна, в том числе размещение террасы с панорамными окнами и видом на реку, прямо перед ней бассейн с подогревом, мангальная зона, баня, а также уместится яблоневый сад и даже грядки с теплицей. Уже посажены плодовые и декоративные кустарники. По контуру дома и в гараже выведено летнее водоснабжение.
Большое преимущество, что дом является крайним у дороги и по факту у Вас будет только 1 замечательный и тихий сосед с одной стороны, с других сторон забора соседей нет. Есть свой отдельный дублёр дороги, на котором также можно разместить любые зелёные насаждения или дополнительные парковочные места.
Расположен дом в экологически чистом районе, вдали от городской суеты. Прямо из окон видно пойму реки Сакмары и урочище Муратауз, идеальные места для прогулок на свежем воздухе. Дом находится на возвышенности, более 25 м над уровнем моря, угрозы затопления дома нет даже при таком мощном паводке, как в этом году. Если затопит этот дом, то Оренбург затопит раньше по крышу Дома Советов)))
Инфраструктура посёлка: детский сад, школа, продуктовые и сетевые магазины (Пятёрочка, Магнит 2 шт., Красное и Белое, Совин, Гвоздь и тд.), аптеки, пункты выдачи маркетплейсов , кафе, ателье и прочее. Посёлок входит в зоны доставки из города (Сбермаркет, Яндекс и т.д.).
Транспортная доступность:
- на личном транспорте - 15-20 минут до Города Еды (два варианта через Кушкуль или через ул Терешковой);
- на автобусе или маршрутном такси (Ларгусах) до ТРЦ Север (при желании Ларгусы забирают и привозят прямо к дому), есть также несколько вариантов больших автобусов, можно посмотреть маршруты на Яндекс.Картах
Низкие тарифы на ЖКХ (только газ, свет и вывоз мусора). При прописке в доме для автомобилистов низкие коэффициенты на ОСАГО.
Проводной интернет и телевидение от Ростелеком.
Один взрослый собственник, без обременений и ограничений, документы готовы к сделке.
Оперативный показ. Подходит под ипотеку в том числе и сельскую.
Этот дом - отличный вариант для тех, кто мечтает о тихой и спокойной жизни в гармонии с природой при этом вблизи от города.
