Участок под ИЖС, 18 сот. на продажу в селе Татарский Шебдас, Рабочая улица, 27

Продаю участок недалеко от Рузаевки (8 км), общей площадью 1800+/-30 кв.м.
Адрес: Респ Мордовия, с Татарский Шебдас, ул. Рабочая, дом 27, 
кадастровый номер 13:17:0108005:16, 
вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, 
Сведения о межевании "актуальные, ранее учтенные". Участок правильной формы 60*30 метров.
В качестве ориентира можно взять дом № 29 по ул Рабочая, на нем есть почтовый ящик (есть на яндекс картах).
До Рузаевки 8 км по хорошему асфальту (по селу немного уставший асфальт, но зато подходит к самому участку).
Есть второй поъезд к участку - со стороны пруда - там щебуненая грунтовка, проехать можно, но больше для хозяйственных нужд.

Участок ровный, сухой, с небольшим уклоном в сторону пруда.
Коммуникации: газ и свет по границе участка.
Со стороны ул. Рабочая участок огорожен сеткой рабицей, есть калитка. 
На участке есть развалины старого сарая, и несколько тысяч кирпичей сложенных в стопку - идут покупателю в дар:)

Участок много лет не эксплуатировался.
Цену готов держать ниже рынка - понимаю, что тут она начинается с 18 тысяч рублей за сотку.
Буду понижать цену с 11 тысяч за сотку. Возможен обоснованный торг.