Участок под ИЖС, 10.4 сот. на продажу в селе Текос, Кизиловый переулок

Собственник. Продаю свой земельный участок 10,4 сот. в селе Текос. 
Кадастровый номер 23:40::0902002:213
Участок ровный, не рельефный, рядом лес, красивый вид на горы. 
Размеры сторон: ширина (фасад вдоль дороги) - 34 м., длина (глубина) - 42 м.
Участок продается с разрешением на строительство. Согласование строительства жилого дома, размером 12,6 х 10 м получено в Управлении Архитектуры и Градостроительства Администрации г.Геленджика (№275 от 28.06.2022). Строительство можно начинать сразу после заключения договора купли-продажи без дополнительных согласований. По желанию, за дополнительную плату, могу предоставить проект жилого дома, площадью 126 м2. Стоимость проекта 30000 руб. 
На участке плодоносящий персиковый сад - в подарок!
Никакой лишней растительности, только плодовые деревья и газонная трава.
По периметру участок огорожен забором из сетки "рабица".
Хороший подъезд к участку с основной дороги. 
10 мин пешком от участка находится остановка общественного транспорта. 
Регулярное автобусное сообщение с Пшадой, Архипо-Осиповкой и Геленджиком.
Коммуникации:
-электричество 15 кВт, 3 фазы;
-газовая труба по границе участка (газ есть), можно подключаться.
Недалеко от участка чистая горная речка. 
В селе есть вся необходимая инфраструктура: продуктовый и хозяйственный магазин, школа, детский сад, почтовое отделение, банкомат Сбербанка. 
До ближайшего берега моря 10 км (пляж в Архипо-Осиповке) или 23 км (пляж в Кринице). Есть альтернативные места для пляжного отдыха, до которых также легко добраться на автомобиле за 30-40 минут.: бухта Инал, Джанхот, Прасковеевка, Дивноморское, Голубая бухта.
Прямая продажа.