Описание
Арт. 142671013 Земля на Горном Алтае: Эксклюзивные участки на первой линии реки Катуни (Тюнгур)
Главное об объекте
Продаются два смежных участка общей площадью 1,84 га на высоком непотопляемом берегу реки бирюзовой Катуни. Объект находится в Усть-Коксинский районе, в 10 км от села Тюнгур в сторону села Иня. Это уникальная стартовая точка для ключевых туристических маршрутов к горе Белуха.
Кадастровые данные и стоимость
Вы можете приобрести участки по отдельности или объединить их в единый массив на более выгодных условиях:
Участок 1: кадастровый номер 04:08:080408:242 — площадь 0,58 га (58 соток) | Цена: 4 000 000 ₽
Участок 2: кадастровый номер 04:08:080408:239 — площадь 1,26 га (126 соток) | Цена: 7 000 000 ₽
Весь массив целиком (1,84 га): спеццена 10500000₽ (выгода 500 000 ₽)
Коммуникации и инфраструктура
Электричество: Возможность технологического присоединения по федеральной программе (ЛЭП проходит в доступности, за границами участков). Для коммерческих проектов доступно выделение необходимых мощностей подстанций.
Водоснабжение: Бурение индивидуальной скважины (на глубине залегания чистейших алтайских подземных вод) либо организация прямого водозабора.
Дороги и подъезд: На данный момент к участкам ведут накатанные грунтовые дороги, доступные для внедорожников и спецтехники.
Главный триггер роста цены: Официально заявлена перспектива строительства новой сквозной автомобильной трассы. Новое дорожное полотно соединит Усть-Коксинский и Онгудайский районы. Это сделает локацию максимально доступной и поднимет стоимость сотки в разы сразу после завершения работ.
Варианты использования для разных покупателей
1. Для коммерческих инвесторов и девелоперов
Готовый турбизнес: Идеальное премиальное пятно застройки под круглогодичный глэмпинг, эко-отель, базу отдыха или ретрит-центр.
Генерация трафика: Локация находится на "золотом" туристическом пути. Прямо отсюда стартует тропа к подножию горы Белуха (высочайшая точка Сибири). В шаговой доступности находятся устья рек Аккем и Тургунда, а также знаменитое плато с каменными идолами. Поток платежеспособных туристов (треккеров, альпинистов, любителей дикой природы) гарантирован.
Капитализация: Покупка земли до строительства асфальтированной трассы — классическая высокодоходная инвестиционная стратегия "купи на этапе идеи, продай на этапе инфраструктуры".
2. For частных лиц (под личную усадьбу)
Место силы и уединения: Огромная территория позволяет построить уединенную загородную резиденцию, родовое поместье или дачу, скрытую от посторонних глаз вековой тайгой и шумом реки.
Абсолютная безопасность: Берег в этом районе высокий. Участки гарантированно НЕ находятся в зоне затопления во время весенних паводков или обильных дождей. Ваши постройки и ландшафтный дизайн будут в полной безопасности круглый год.
Экология: Кристально чистый воздух, панорамные виды на Катунский хребет, рыбалка прямо у порога собственного дома и полное отсутствие промышленных зон на сотни километров вокруг.
Удаленный осмотр: Онлайн-показ из любой точки мира.
Мы ценим ваше время и понимаем, как сложно оперативно прилететь на Алтай для первичного осмотра. Специально для иногородних и зарубежных покупателей мы организовали удобный формат онлайн-показа:
Прямой эфир по видеосвязи: Проведем детальную экскурсию по участку в режиме реального времени через WhatsApp, Telegram или Zoom. Вы сможете лично оценить рельеф, реальное расстояние до воды и окружающие виды.
Дистанционное согласование: Все документы, выписки из ЕГРН и результаты межевания готовы к отправке в электронном виде для проверки вашим юристом.
Юридический статус и условия сделки
Земля находится в частной собственности. Полный пакет документов на руках, обременений и арестов нет. Границы участков четко вынесены в натуру (проведено межевание). Возможен быстрый выход на прямую сделку купли-продажи (в том числе удаленное оформление сделки через нотариуса или банк).
