Описание
Продается замечательный 2-х этажный коттедж в пригороде Хабаровска в с. Тополево по ул. Кузнечная 4
На территории дома расположен земельный участок площадью 11.5 соток (в собственности, кадастровый номер - 27:17:0302809:99). Это разработанный, ухоженный огород с насаждениями (абрикос, клубника, малина, смородина, крыжовник, шиповник, жимолость, цветники).
Помимо этого на участке расположена
- Баня, которая состоит из 3х помещений:
— Из просторной комнаты отдыха (4х4)
— Душевой комнаты (бойлер на 80 литров + душ кабина)
— Парилка (2х2)
- Металлический навес (6х4)
- Теплица на ленточном фундаменте (6х3) из сваренного каркаса
- Загон (ранее предназначался для мелкого скота)
- Помещение и загон под курятник (несушки дают по 30 свежих яиц в день. Мясо домашней курицы и яйца это – двойная выгода)
- Также на территории имеется небольшая игровая зона для детей (навес, песочница)
О конструкции:
- На территории расположен двухэтажный дом общей площадью 140.2 кв.м. (кадастровый номер - 27:17:0302809:279), из которых 85 кв.м. жилых.
- Дом построен из бруса (весь брус листвяк) на свайно-ленточном фундаменте. Утеплен базалитовыми плитами (плотность 50) в 2 слоя + парагидроизоляция в круг. Крыша из металлочереппицы. Дом общит сайдингом. Установлен ливневый водосток козырька крыльца дома.
- Дом имеет просторную мансарду площадью 40 кв.м, которая не включена в общую площадь. Утеплив ее можно дополнительно расширить общую площадь дома, так как имеется выделенный контур под выведения отопления.
- Территория участка огорожена забором с воротами
- На территории имеется место для парковки до 10 автомобилей
- К дому имеются хорошие подъездные пути в 80 метрах от главной дороги - Комсомольская трасса.
- Зимой дороги чистят.
- В сезон дождей территорию и огород не топит
- В округе хорошие, хозяйственные соседи
Теперь о доме
В доме имеется:
- 2 полноценные кухни по 1-му на этаж ( с кондиционерами и кухонным гарнитуром. На 1 этаже имеется как электрическая так и газовая плита )
- 2 сантехнических узла по 1-му на этаж (в обоих душ кабина, на 1-ом этаже в сан. узле установлен теплый пол, на 2-ом этаже в сан. узле установлен бойлер на 100 л.)
- 5 жилых комнат со всей необходимой мебелью
- на 2-ом этаже все полы из ламината
- все окна в доме из пластикового стеклопакета
- на 1 этаже под лестницей имеется кладовая (для солений в основном)
Технические моменты:
- Отопление комбинированный котел (твердотоплевный + электрический - Zota, который потребляем максимум 9 кВт. А на случаи отключения электричества, которые редко возможны, имеется альтернатива - аккамулятор для насоса, который обеспечит тепло до 2 суток)
- Электричество подведенное в дом - 15 кВт.
- Водоснабжение централизованное (хол. вода, для горячей воды имеется бойлер)
- Канализация шамбо на 12 куб. (откачка в летний период 1 раз в месяц, зимой раз в 3 месяца - все это с учетом проживания 3 семей с детьми.)
- Низкие коммунальные платежи (электричество день/ночь по сельскому тарифу - в самый хол. период до 7 тыс., летом до 2 тыс., также с учетом проживания большой семьи)
- Вся проводка в доме медная:
— По сравнению с алюминием медная проводка имеет четыре преимущества: хорошая электропроводимость; долгий срок эксплуатации – до 50 лет; надежность, устойчивость к изгибаниям и переломам; простота монтажа.
— Минус у медного кабеля только один – высокая цена.
Дом солнечный и очень теплый даже в самый хол. период (опыт семьи которая проживает в доме с маленькими детьми почти 11 лет).
Дополнительные плюсы приобретения данного объекта:
— Не нужны никакие затраты, так как в связи с переездом собственники оставляют практически все в доме. Заезжай и живи
— Подходит под Дальневосточную 0,1% и Сельскую Ипотеку 2,7%
— Имеется все необходимая инфраструктура для комфотного проживания (особенно для семей с детьми - в шаговой доступности школы и детские сады)
— Везде развиты клумбы, зелёные аллеи. Очень уютный, ухоженный район. До центра можно добраться за 15 минут.
2 собственника, более 5 лет. Все документы к продаже готовы. Долгов и обременений нет. После продажи в доме остается практически вся мебель и бытовая техника (незначительная часть по согласованию).
Если Вам необходима помощь в одобрении ипотеки или получить максимально экспертную консультацию по данному вопросу, поможем.
По всем интересующим Вас вопросам, звоните в любое время. Записывайтесь на просмотр.
Инфраструктура и коммуникации:
1. Социальная
- В шаговой доступности из муниципальных - новый д/с «Ясли» ул. Гаражная 11, ул. Пионерская д. 11. Также имеются много частных.
- Средняя общеобразовательная школа ул. Школьная д.4 а
- Взрослая районная поликлиника, детская районная поликлиника, Хаб. районная больница, аптеки;
2. Магазины
- рядом супермаркет «Амбар», ТРЦ «Стрелка», супермаркет «Самбери»
3. Расположение
- Рядом остановки общественного транспорта, маршруты автобусов: 26, 155, 101, 101 П, 105, 106, 117, 118, 119, 126.
