Описание
Село Троица, ул. Еловая 5А. Cмотрю- большое количество просмотров - почему не звоните?
Сразу поясняю- не бойтесь приобрести данный объект без отделки - ее сделать очень просто - по Вашему вкусу выполню любую отделку. Поставлю любые бригады какие Вам понравятся. Вы будете только контролировать качество их работы. Выбор материалов и их стоимость за Вами. Это даст серьезную экономию Ваших средств. Имею большой опыт таких работ - Почетный Строитель РФ.
Основные трудные работы -это завоз кирпича, плит перекрытия, нулевой цикл, кирпичная кладка, устройство кровли, газ в дом- выполнено. Дальше все проще- окна -Стеклодом, отопление тоже без проблем. Канализация - только Топас, а это заводское изделие.Электрика -без проблем.
Зима лучшее время для приобретения данного дома со скидкой. Поторгуюсь . Весной все подорожает. К осени можно будет отмечать новоселье.
И так-Продам качественный чуть не достроенный жилой дом общей площадью по декларации 270 м2. Дом газифицирован -получены ТУ на газификацию , произведена оплата Газпрому , проект на руках. Проложен проектный газопровод по участку до счетчика в доме и газ по фасаду в кухню. Газ заведен в гараж осталось купить котел и плиту и вещать батареи с теплым полом.
Проект выполнен профессиональным архитектором. Очень интересное архитектурное решение-эркеры, 2 балкона на 2-м этаже. Расположен между Троицкими Полянами 4 и Троицкими полянами 3. Участок огорожен забором,столбики из кирпича каждые 3 м. на хорошем ленточном фундаменте- вообще не покосились, асфальтовая дорога до участка. Коттедж будет готов для постоянного проживания в селе Троица и ведения личного подсобного хозяйства. Электричество 15 кВт. Этажность дома: цокольный этаж - огромный подвал -простор для всего сауна , бильярд, оружейная комната, шампиньены выращивать, первый этаж - жилой, второй этаж –жилой с 2 балконами. Основание –монолитная плита 250 мм с армированием. Стены – облицовочный кирпич завода Закаменной, стены –газоблок Д 400 толщина 400 мм, утеплитель керамзит 100 мм. Оконные и дверные проемы опирание на жб перемычки - а не на уголках. Общая толщина стены 620 мм.
Межэтажные перекрытия -железобетонные плиты толщина 160 мм - таких уже не выпускает ЖБК 1. Кровля не утепленная –металлочерепица, водослив, подшивка кровли, снегозадержание, вытяжки на кровлю с грибками- все выполнено.
Крыша гаража и эркера сделаны .Подвал и гараж в общую площадь по декларации не входят. Гараж большой 2 автомобиля и снегоход войдут.
Виды из окон
• на реку Сылва, расположенную примерно в 400 метрах от дома
• на красивые коттеджи соседей и лесок
Осталось доделать :
• Бурение скважины 40 м х1500=60000 по опыту может дойти до 120000
• Установка очистных ТОПАС где то 120000
• Электрика –этаж 50000х3=150000
• Отопление, водоснабжение, канализация около 100000
• Штукатурка 300р/м2 ориентировочно до 400000
• Отделку –не посчитать зависит от вкуса
• Остекление окон Стеклодом есть коммерческое на 220000
• Доделать забор, ворота, калитка ландшафтный дизайн тоже 150000-200000
Итог общие затраты –если экономно то наверно 1.500.000
Далее преимущество приобретения коттеджа в Троице –это престижный район загородного отдыха в Перми, круглый-год годен для проживания и отдыха. Снег по дорогам чистит Администрация пос. Сылва. Прописка –пожалуйста г. Пермь ул. 2-я Казанцевская 7. Прописка в Троице даст полис ОСАГО за 50% от городского тарифа, сам пользуюсь- ОСАГО делают и по месту проживания ( т.е. сохраняется прописка в Перми)
Летом –пляж, отдых на чистом воздухе, рыбалка, огород.
Зима-лыжи, снегоходы, зимняя рыбалка.
Собственность на дом -зарегистрирована в Росреестре.
Участок ни в какие ТСЖ Троицкие поляны -не входит, коммуналка вся своя- только по счетчикам.
Для сравнения последний аналогичный кирпичный дом на этой улице был продан за 14 миллионов 4 года назад.
Причина продажи –просто нужны деньги в семью.
Готов рассмотреть продажу второго соседнего участка 12,2 соток
Еловая 5Б с аналогичной ситуацией –забор, ТУ ГАЗ, свет 15 кВт есть.Цена будет суммарно 11 миллионов. Оба участка потянут на хорошую корпоративную базу для серьезной фирмы.
Свободной земли в Троице с такой инженерной инфраструктурой -газ дорога асфальт просто НЕТ. Сам мониторю цены на аналогичные дома в Троице. Увы похожих по цене НЕТУ.
Пиломатериал, сталь, профнастил - дико выросли в цене, квалифицированная рабочая сила -вообще от 3000 смена.
Свободной земли ИЖС в Троице БОЛЬШЕ уже никогда не будет. Думайте дешевле ничего не будет.
Это будет Ваш хороший дом для многих поколений.
