Участок под ИЖС, 184 сот. на продажу в селе Троицком, Школьная улица

Продается земельный участок площадью 184 сотки (1,84 га) в живописном месте Вологодской области. Идеальная основа для создания собственного родового поместья, фермерского хозяйства или бизнеса в сфере агротуризма.

Ключевые преимущества и выгоды:

1. Участок имеет статус "Земли населенных пунктов" с разрешенным использованием "Для сельскохозяйственного использования". Это позволяет:
 Выделить часть под ИЖС для строительства дома с возможностью прописки.
 Оставить основную площадь под сельхознужды (любая ваша идея).
 Платить минимальный земельный налог — всего 0,3% от кадастровой стоимости за сельскохозяйственную часть.

2. Льготное подключение электроэнергии. Участок попадает в программу льготного технологического присоединения.
 Для физических лиц: до 15 кВт.
 Для юридических лиц и ИП: возможно подключение мощности до 150 кВт для бизнес-проектов.

3. Гибкость в использовании (возможна смена ВРИ). Так как это земли населенных пунктов, вы при необходимости можете изменить вид разрешенного использования (ВРИ) в соответствии с местными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Потенциальные варианты:
 ИЖС — для постоянного проживания.
 Коммерция — для открытия магазина, кафе, мастерской, парикмахерской и т.д.

4. Готовый бизнес-ландшафт. Участок расположен в экологически чистом месте:
 Вблизи леса — источник чистого воздуха, грибов, ягод, древесины.
 Рядом огромное озеро Белое— отличная возможность для организации рыбалки, пляжного отдыха, водных прогулок.
 Идеален для: гостевого дома, турбазы, эко-фермы (козы, овцы, птица), пасеки, конной усадьбы или просто для жизни на своей земле.

5. Полная юридическая чистота.
 Участок оформлен в частную собственность.
 Внесен в кадастр, границы установлены и закреплены.
 Никаких обременений, споров и проблем с документами.

Что можно сделать на участке:
• Построить дом для большой семьи.
• Организовать прибыльную ферму или мини-завод по переработке.
• Создать место для отдыха и туризма (глэмпинг, рыболовная база).
• Выращивать экологически чистые продукты для себя и на продажу.

Земля ждет своего хозяина с виденьем! Это не просто участок, это основа для будущего дела или тихого семейного гнезда.

Свяжитесь со мной по телефону или в сообщениях Авито, чтобы обсудить детали, запросить документы и договориться о просмотре.
Уместный торг всегда уместен!)