2-этажный дом, 400 м2, на продажу в селе Верхнее Буу, площадь Флага

HE ФEЙK! CРОЧHО!!!  
 Продам двa двухэтaжных дома площaдью по 400 кв.м. co стpoитeльнoй гoтовностью 45%, раcполoженный в уeдиненном мecтe посeлка Буу, вблизи гоpнoй peки.Учаcток 26 сoтoк пoделён нa два пo 13 сoтoк нa кaждый oтдeльные докумeнты. B проeкте домa залoжены 4 cпaльни, бoльшая куxня-cтолoвaя, эксплуaтируемая крыша. 
 Перепад высот был не критичным но довольно значительным, поэтому было запланировано провести глобальные подготовительные работы по планированию участка. Могу сказать что работы по планировке и выравниванию участка длились около 2 месяцев с большим количеством техники. Было вывезено более 200 машин грунта с участка.
 Проект фундаментной плиты рассчитывали из расчета сейсмической зоны, которым является побережье Сочи. Проект дом это два этажа, но я запрашивал у проектировщиков что бы плита была устойчива как минимум под три этажа. Строили очень качественно и возможно даже сверх затратно ( как высказывали свое мнение местные строители подрядчики так и местные жители кто строит много гостиничных проектов на бизнес и так далее).
 Говорили что это абсолютно не оправданно так укреплять все ( включая армирование колонн домов и перекрытий ).
 Но я строил под свою семью и у меня было другое видение по поводу района где есть сейсмическая опасность. Поэтому не просто соблюли нормы но даже усиливал их.
 В конечном итоге проект получился немного дороже по затратам чем мог бы быть.

 Ниже привожу характеристику фундаментной плиты - 

 Развертка фундамента по оси В

 Фундаментная плита 400 мм
 Бетонная подготовка (Бетон В75 100 мм
 Грунт замены гравийно- голечниковый
 Грунт с послойным уплотнением 200 мм

 Проект электричесва в итоге не заказал. В момент строительство использовал временное разрешение на электроснабжение. Вели переговоры по проекту и мощности и на память могу сказать что тянуть нужно было около 300 метров или чуть более. По стоимости на 2013 год было около 250 тысяч.

 Газ высокого давления проходит между участками и поселком Верхнее Буу. Но это просто транзитный газопровод. Сам газ нужно при желании тянуть с поселка. Его не так давно газифицировали. Может лет 6 назад или около того.
 Расстояние я думаю до распределения около 400 метров.
 В свою очередь я планировал установить электрический котел с дизельным генератором на случай отключения электроэнергии. С моей точки зрения это было легко сделать и эффективно.Сейчас я так понимаю это возможно на выбор нового собственника.
 Что касается водоснабжения то оно есть тоже в поселке. Данный вопрос я не изучал так как планировал бурить скважину. Водоснабжения сейчас на участке нет. На момент строительных работ использовал подачу воды с реки.

 По стоимости затрат. На планирование участка, фундамента и коробки включая перекрытие второго этажа а также оформления документов было в общей сложности затрачено около 17 - 18 млн рублей в 2013 году. И это без учета стоимости земли.
 Также было заказано проектное предложение у архитектурного бюро для каждого дома в отдельности. 
 В случае продажи может быть передано покупателю.
 В случае покупки обоих участков и домов цена 6 млн.руб.