Описание
Oбрaщaем вaшe внимание, что стрoительcтво домa нe зaвершeнo: зaкpыт тeплый кoнтуp, возведены перeгopoдки, дом зaрeгиcтриpован, приcвoен кадаcтpoвый нoмeр. Дoм готов к пoдключeнию коммуникaции, электричество и оптичеcкий интeрнет подключены, газ и вода в границax участка, имeются всe нeобxодимые закладные для ввода коммуникаций в дом.
Продается новый одноэтажный дом из газобетона, на примыкающем к лесу участке площадью 32 сотки, в очень красивом и экологически чистом месте, в петле реки Дон, в 430 км до центра Москвы, в 100 км от центра Воронежа и в 70 км от центра Липецка.
Участок располагается по дороге на очень востребованной по аренде жилья трассе «М-4» в селе Верхнее Казачье. 10 минут на машине и вы в Задонске, где есть: храмы и монастырь, торговые и медицинские центры, рынок, рестораны, кинотеатр, ледовый дворец, плавательный бассейн, детская спортивная школа, гимназия и музыкальная школа.
В 20 минутах езды от дома (20 км) находится Кудыкина Гора - крупнейший туристический объект Липецкой области: 350 гектаров с уникальными арт-объектами, целебными источниками, сафари-краем, центром гостеприимства и гостиничным комплексом в новом русском стиле. Ежегодно всесезонный парк посещают более 350 тысяч гостей со всей России.
Дом компактный, и подойдет для постоянного проживания двух человек, либо как дом выходного дня для семьи или гостевой дом.
На участке дом расположен так, чтобы можно было разместить основной дом, парковку на несколько автомобилей, беседку, баню и мастерскую, поставить теплицы и разбить сад. (Один из вариантов застройки участка можно увидеть на иллюстрациях.)
На участке сохранен старый дом с печью для выпечки хлеба, который можно отреставрировать.
Размер и форма участка позволяют зонировать пространство и построить несколько компактных домов для сдачи в аренду (на данном направлении активно развивается подобный вид бизнеса). Кроме того, в этом году есть возможность выкупить дополнительно 9 соток с тыльной стороны участка (до лесного хозяйства) и увеличить общий размер участка до 41 сотки. (Выкуп ориентировочно обойдется в 80 000 руб.)
К дому асфальтированный подъезд. Участок ровный, очищенный от деревьев, полностью готов для застройки.
Дом построен в современном стиле, с плоской кровлей и открытой террасой. Отапливаемая площадь дома 55 м2, площадь террасы 20 м2. На данном этапе, при желании можно увеличить отапливаемую площадь дома до 75 м2, возведя капитальные стены на террасе, поскольку дом стоит на монолитном фундаменте.
Дом возведен на монолитной железобетонной плите толщиной 200 мм, с монолитным железобетонным перекрытием толщиной 150 мм. Наружные стены выполнены из блока Ytоng D400 толщиной 400 мм.
Для предотвращения проблем с морозным пучением, грунт под плитой фундамента замещен песком слоем около 600 мм, а сам фундамент выполнен на подушке из гранитного щебня толщиной 200 мм. Вокруг фундамента смонтирована дренажная система из гофрированной двухслойной дренажной трубы 160 мм и поворотных дренажных колодцев диаметром 400 мм.
На данный момент установлено остекление и возведены внутренние перегородки.
Дом подготовлен к подключению коммуникаций, монтажу инженерных систем и пирога кровли.
Все этапы строительства выполнялись согласно проектной документации. Имеются фото- и видеоматериалы всех этапов строительства.
Есть следующие проекты:
- архитектурные решения с планом застройки участка (АР);
- конструктивные решения (КР);
- дизайн интерьера (визуализации интерьера можно увидеть на иллюстрациях);
- проект по остеклению с параметрами изделий, пакетов и конструкциями (КМ);
- проект отопления водоснабжения и канализации (ОВК).
Возведение стен и монтаж перекрытия выполнялся силами компании «Настоящий строитель». Остекление было заказано, изготавливалось и монтировались московской компанией «Фабрика окон» (комплект документов, гарантия на изделия и работы).
Фронтальное остекление - ригельная система, выполненная из алюминиевого профиля АLumаrk F50. Окна выполнены из пластикового профиля Dесеuninсk Fаvоrit Sрасе с фурнитурой Siеgеniа ТIТАN АF. Стеклопакеты SunGuаrd НР с напылением, и закаленными стеклами во фронтальном остеклении.
На участке:
- подключено электроснабжение;
- подключен скоростной интернет (оптическое волокно, Ростелеком);
- установлены камеры видеонаблюдения;
- газ и централизованное водоснабжение в пределах участка (требуется подготовить проекты и выполнить присоединение);
- вокруг фундамента смонтирована дренажная система;
- есть накопительный ливневый/дренажный колодец с полезным объёмом 3,5 куб. метра, воду из которого можно использовать для полива;
- старый дом, пригодный для сезонного проживания и/или восстановления под всесезонное проживание;
- металическая бытовка для хранения инструмента, материалов и инвентаря.
