Описание
Пpодаём cвoй прекpасный дом, в котoрoм прoвoжали закаты 3 гoда. Дoм пocтpoeн для себя и 100% на совeсть.
Фундамент - бeтoнныe cвaи, глубина 2 - 2.5 м. Участoк нахoдитcя нa склoнe, нo достaточно комфoртном, дoм стоит уже 4 года.
Cам дoм кaркасный, стeны 150 мм, весь бpуc обpаботан oгнебиoзaщитoй, утеплитель 150 мм. Перекрытия 200 мм. Окна заводские, немецкий профиль Grundеr. Внутренняя обшивка стен - влагостойкий гипсокартон, внешняя - осб. Отделка - виниловый сайдинг.
Планировка представлена на фото. Первый этаж - кабинет/гостевая, хозблок, очень просторная гостиная со вторым светом и 14(!!!) окнами и выходом на террасу. Кухонная зона большая и просторная. Санузел первого этажа в керамограните, в нём предусмотрена, но не установлена отдельностоящая ванна, есть душевая со стеклянным ограждением, инсталляция, раковина, большое полноценное окно.
Второй этаж: мастер-спальня с большой гардеробной, которую при желании можно переделать в ванную или ещё одну спальню. Так же на этаже две детские, небольшой санузел с душевой, раковиной и окном.
Дом оснащён приточно-вытяжной вентиляцией, в каждом помещении инфракрасные тёплые полы с отдельным терморегулятором.
В холодное время года центром притяжения становится дровяной камин, который создаёт то самое исключительное ощущение тёплого уютного дома.
Основное остекление дома ориентировано на запад, гарантируя ежедневную феерию огненных закатов.
Шикарный вид на море и гору Ахун.
Немного о расположении. Участок находится в с. Верхнениколаевское, имеет два выезда в город: в сторону Адлера через Чайсовхоз и в сторону Кудепсты. Это огромное преимущество, которым обладает очень мало сочинских посёлков. На сегодняшний день начаты работы по строительству нового объезда Адлера, который свяжет Кудепсту с Красной поляной. Верхнениколаевское активно развивается, в нём уже есть собственный парк с озером и беседками, футбольный стадион, детские площадки, библиотека, медпункт, магазины, почта. Градпланом предусмотрен автобусный маршрут Адлер-Кудепста, который будет проходить здесь, остановка будет в 100 метрах от дома.
Нетипичная для Сочи плотность застройки - здесь вы услышите, как звучит тишина. Есть постоянно проживающие соседи, но их дома достаточно далеко, чтобы чувствовать настоящее уединение.
С двух сторон участок граничит с нацпарком: вековой лес, нетронутый человеком, пение птиц по утрам, вечерняя прохлада, комфортный горный воздух, который так сильно отличается от побережья.
Здесь бывает настоящая зимняя сказка, которая заглядывает каждый год на недельку. Тёплая, безветреная пора, хлопья снега и детский восторг.
Дорога до участка практически вся асфальтовая, лишь 150 метров хорошей грунтовки. 15 минут на машине до моря, 12 минут до школы, садиков, магазинов.
Отдельного внимания заслуживает пляж - он широкий и с большой парковкой что называется "у воды", это так же огромная редкость для Сочи.
Дому требуется косметический ремонт, но вполне можно жить и потихоньку отделывать стены на свой вкус. Цена не обсуждается, она ниже себестоимости, т.к. продажа срочная в связи с семейными обстоятельствами. Документы в порядке, дом на кадастре, залогов, обременений и детей-собственников нет.
