Участок в СНТ, 4 сот. на продажу в селе Верхнеякорная Щель

Реальное предложение, в отличии от других без межевания. Разрешено строительство капитального жилого дома и хозяйственных построек, СНТ закрыто, земли населённых пунктов для садоводства, можно перевести в ИЖС.  Есть водопровод с чистой водой, участок огорожен с трех сторон. Склон 20%. Фасад 14м. Подъезд нормальный в любое время года в двух километрах по дороге очень хорошие большие бесплатные пляжи со стоянкой для машин. Отлично работают все операторы сотовой связи и интернет, Yota в том числе. До магазинов и автобуса 800 м, до заправки и трассы 1500м, до вокзала 3 км, рядом любые стройматериалы и хоз товары. Есть все магазины, три аптеки, а также магнит и две пятерочки. Участок находится ближе 300 метров от центральной линии газопровода. Проводят газ соседи, выдали ТУ. Документы на участок в идеале. Продавец хозяин(без посредников). 
Кадастровый номер 23:49:1000001:1524. Цена 52 000 долларов рублями по курсу ММВБ на день оплаты. Торг, предложите свою цену, оплата по договору купли-продажи.