Описание
Продаём дом на берегу реки Псоу 185 м2 на земельном участке 4 сотки в 3 км от Олимпийского парка Федеральной территории Сириус.
Удачно подобран участок:
Находится на природной равнине.
Имеет под собой не просадочные, не подвижные грунты.
Защищен от наводнений и подтопленний.
Удобные подъездные пути.
Хороший, удобный заезд.
Передняя часть участка имеет прямой вид на реку и горы, и этот вид не закроется в дальнейшем никогда.
Проект:
Разработан в проектной организации архитектурный и рабочий проект дома.
Просчитаны нагрузки, и все узлы армирования каркаса дома с учетом особенности смещения этажей.
Собирая и распределяя нагрузку на фундамент, который в дальнейшем, способный выдержать возможность дополнительные нагрузки третьим этажом или устройством эксплуатации кровли в полном объеме.
6 причин выбрать этот дом для покупки:
1. В шаговой доступности
- остановка общественного транспорта
- школа им. И.С. Худякова, № 100,
- муниципальный детский сад № 56, 51
- современный медицинский центр Sochi Medical Center
- супермаркеты, кондитерские лавки, кафетерии, рынки со свежими овощами и фруктами
- спортивные и тренажерные залы
2. Локация
Берег реки Псоу
Примой вид на реку
Вид на горы Кавказа (Кавказский хребет)
3. Экология
Приятный шум реки.
Свежий воздух
Чистая вода
Тишина
4 Высокий уровень строительства
Индивидуальный дизайн
Архитектурный проект с учетом данного региона и грунта
Качественные материалы
5. Коммуникации
Городская вода
Электричество 15кВт
ГАЗ
Септик(биостанция)
Локальное водоотведение
6. Документы
Разрешение на строительство
Ввод в эксплуатацию
Присвоения адреса и прописка
Выписки из ЕГРН на дом и участок
По запросу вышлю фото/видео скрытых работ
Земельные работы:
Снимали 1 метр плодородного грунта и затем утрамбовали не просадочный грунт и укатали катком.
Монолитные работы:
использовался бетон М350, выполнялось вибрирование и заглаживание бетона.
Стены:
Блоки высокой частоты и геометрии были уложены на высоком уровне качества.
Есть паспорт соответствия качества бетона Т19.
перекрытия:
Использовалась арматура а500с 12 мм, и 18 мм на пилонах.
Везде двойное армирование (ригеля, пилоны).
Использовался бетононасос и все этапы были механизированы, что позволило качественно заполнить все пилоны и части стен. Так же произвели равномерное вибрирование для уплотнения бетона.
Крыша:
Двойное армирование, для повышенного ресурса, с возможностью реконструкции (эксплуатировать кровлю или надстроить этаж).
Парапеты были отлиты едино с крышей.
Уложена пароизоляция и утеплитель. Стяжка с уклоном, толщиной 13 см.
Затем тщательно обработали праймером Технониколь №1, в два слоя.
Наплавляемая изоляция Технониколь Премиум, с защитным верхним слоем.
Отделка:
Базальтовый утеплитель высочайшей плотности и качества.
Выполнено полное утепление дома.
Силикатно-силиконовая штукатурка( защитит от солнца, воды, расширений)
Остекление:
VEKA, армированный профиль 70 мм, на гарантии, энергоэфективные стеклопакеты.
Выполнили фасадное освещение.
Территория:
Усиленное армирование въездной группы (800мм)
Фундамент под ворота заглублен на 800 мм.
Автоматические ворота 6 метров (ALUTECH)
нарастили не просадочный грунт под тротуарную брусчатку.
Брусчатка с гранитовой крошкой, толщиной 60 мм. (Еврострой) уложена на геотекстиль и просыпана кварцевым песком.
Завезено очень много чернозёма для озеленения.
Высажены веерные пальмы.
Получены технические условия на подключение ГАЗа 20.10.2022г.
