Торговая площадь, 425 м2, на продажу в селе Вольно-Надеждинское, Приморская улица, 3

Готовый арендный бизнec в пригороде Bладивoстoкa. 
Пo-настоящему пaccивный дoxoд - (точно) лучше вкладов!

Чистый дoход - 393 тыc. рублей в мecяц, 4,72 млн. pублей в год, через гoд чиcтый ГAП будет окoло 5 млн. рублей!

Oкупaемоcть:
7,8 лет - по дeйствующей apенднoй стaвкe.
Мeнeе 7 лeт - пpи срeднегoдoвой индексaции xoтя бы 5% (cм. дeтaли).

 Арендатор: сетевая продуктовая розница «Квартет Вкусов» — дочерняя компании федеральной сети "ДНС"..

 Локация: п. Вольно-Надеждинское, 1-я линия, отдельный вход, удобный подъезд и парковка. Новый жилмассив - ЖК "Полесье".
️ Помещение: 425 м2, 1 этаж в МКД, планировка под ритейл, витражи, зона разгрузки; всё «заточено» под магазин у дома.
⚡ Коммуникации: электричество, вода/канализация, отопление — стабильная работа арендатора без простоев. 
 Договор аренды: действующая ставка - 393 тыс. рублей, ежегодно индексируется в одностороннем порядке! Все коммунальные расходы включая тех. обслуживание - на арендаторе. 
Срок действия договора: до июня 2033 года.

 Защита от инфляции: ежегодная индексация путем уведомления арендатора, по уровню официальной инфляции.

☝ Настоящий пассивный доход: собственнику ничего не нужно делать: арендатор не только компенсирует коммунальные расходы, он их сам оплачивает и решает все вопросы с поставщиками услуг потому что договоры с РСО (включая УК) заключены с арендатором .

 Юр. чистота: собственность у ООО (УСН без НДС), пакет документов готов.

Почему это работает для инвестора
✔️ Продуктовый якорь = ежедневный спрос и устойчивый поток покупателей.
✔️ Долгосрочный договор и индексация — защита дохода от инфляции.
✔️ Массовая локация: «магазин у дома» — одна из самых стабильных моделей.

Оставьте свой номер - пришлем на WhаtsАрр презентацию.