Описание
Продaю CAДОВЫЙ ДOМ с мансaрдoй общ. площ. 76,2 кв.м., инв. №164-06, лит.A, тип дoмa щитовoй, c ЗEMEЛЬHЫM УЧAСТКОМ (9 cоток) с кaдacтpoвым номерoм 40:03:069301:0073, по адpecу: KАЛУЖСKАЯ ОБЛ., БOРОВCКИЙ Р-Н, сельcкоe пoсeлeние «село Воpсино», CНT «Pocинка», учаcтoк 73.
СОБСТВЕННИК ОДИН. Пакет документов к сделке готов.
Фото 25 - план участка ( с окт. 2023 г. проведена прирезка земли до 9 соток), фото 26 - план основного строения, фото 27 - описание конструктивных элементов.
ДОСТОИНСТВА дома и участка:
1) Расположение в плодородной Калужской области; в красивом, охраняемом СНТ, вблизи городов с инфраструктурой (Обнинск и Балабаново).
2) Добротный и уютный дом. Удобная и красивая планировка дома (вместительные комнаты). Безопасная лестница на 2-ой этаж (особ. для детей и пожилых). Дом проектировал профессор математики.
3) Рабочий холодильник, румынский гарнитур натурального дерева.
4) Большой земельный участок (9 соток).
5) Участок солнечный и разноуровневый (отлично для отдыха, огорода и ландшафтного дизайна).
6) Хорошая колодезная вода (глубокий и большой колодец).
7) Лес грибной напротив участка (рядом с СНТ - пруд с природными ключами для рыбалки, катания на лодках).
8) Соседи с 2-х сторон участка.
На ОСМОТР можно приехать: 1) на авто - 100 км от Москвы по Киевскому шоссе (без больших пробок 1ч.20м.) 2) на маршрутке от ж/д станции Балабаново 15 мин. (далее от остановки пешком ок. 25 мин. до СНТ "Росинка") или на маршрутке из Обнинска тоже 15 мин. до остановки.
На 1-ом этаже ДОМА: застекленная вместительная терраса, гостиная с эффектом "янтарной комнаты" (стены и двери обшиты одним видом доски) с отличной печью и камином, кухня, 2 комнаты.
На 2-ом этаже: 2 большие комнаты, просторный балкон (вид с балкона см. фото), на котором свободно поместятся шезлонги, столик; можно устроить также спальное место.
На 3-м этаже: вместительный чердак (хранение вещей; спальное место)
В доме проведено ЭЛЕКТРИЧЕСТВО. Возможна Газификация. Со всех 4-х сторон дома есть окна, поэтому все комнаты очень солнечные.
На УЧАСТКЕ правильной формы есть вместительный сарай, летний душ/туалет, колодец. Растут деревья (березы, ели, дубы, рябины) и плодоносящие садовые культуры (яблони, смородина, крыжовник, малина, вишня).
В СНТ "РОСИНКА" входит более 100 земельных участков с домами. СНТ находится под КРУГЛОСУТОЧНОЙ ОХРАНОЙ сторожа, есть электрические ворота для въезда/выезда с территории. БЫСТРЫЙ ИНТЕРНЕТ. Есть детская и спортивная площадки. Удобно кататься на велосипеде по дорожкам в СНТ. В ПЕШЕЙ доступности от СНТ - МИНИ-МАГАЗИНЫ с необходимым набором продуктов и бытовых мелочей. Приезжает Автолавка с продуктами.
Примерно в 20 минутах езды на авто от СНТ находится г. Обнинск и в 10 минутах езды - г. Балабаново. Можно ездить в г. Боровск (ок. 30 мин. на авто), а в двух часах езды расположена Таруса на Оке.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и САДОВЫЙ ДОМ не отчуждены, не заложены, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоят, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременены, долгов по налогам и другим платежам не имеют, скрытых дефектов нет. Ограничений в пользовании земельным участком и садовым домом не имеется.
