Помещение свободного назначения, 83.3 м2, на продажу в селе Ям, жилой комплекс Прибрежный Парк, 7.2

ПPOДAЮ ГАБ C ФEДЕPАЛЬНЫМ АPЕHДАTOPOM "CTРOИTEЛЬHЫЙ ДBОР" с ОКУПAЕМОCTЬЮ 9,5 лeт в Moсковскoй облacти

ЖК «Пpибpежный пaрк» — новый жилой кoмплекс в Мoскoвской oблacти oт застpoйщика "Самoлeт". В 15 минутаx хoдьбы pаспoлaгaетcя ж/д cтaнция "Ленинская". В 2026 году эта станция станет частью МЦД-5. 
 
 В 2024 году, одновременно сдано 11 корпусов. Население ЖК к окончанию строительства составит 18.000 жителей. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, быстрое заселение.
 
Дом введен в эксплуатацию. 
 
Идет выдача ключей.
 
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:
 
-  Помещение 83,3 м² расположено на первом этаже, в самом центре района на перекрестке основных пешеходных бульваров и автомобильной дороги.
 
 Выделенная мощность 200 Вт/м (можно увеличить)
 
-  Центральное отопление, водоснабжение и канализация
 
 Свободная планировка, Высота потолков 4,2 м
 
 - Витринные окна
 
 - Современные инженерные системы
 
- Широкие рекламные возможности 
 
- Дом с монолитным железобетонным каркасом
 
ДОКУМЕНТЫ:
 
- недвижимость: ДДУ
 
- арендатор: Подписан ПДА и согласован Договор аренды на 7 лет с компанией "Строительный Двор"
 
-1-й год мап 160 000 руб
-2-й год мап 180 000 руб
-3-й год мап 200 000 руб 
Далее индексация 4% в одностороннем порядке 
 
- Электричество, воду, отопление (по счетчикам), вывоз мусора - оплачивает арендатор
 
- Ремонт с арендодателя за счет арендных каникул (2 месяца)
 
ЭКОНОМИКА:
 
- Расчет Месячного Арендного Потока согласно Договора с Федеральным Арендатором Строительный Двор во вложении (таблица фото 4)
 
- Срок окупаемости 9 лет = 22 715 841
 
- ежегодная индексация в односторонним порядке согласно графика (таблица фото 4)
 
ПРЕИМУЩЕСТВА:
 
1) новое помещение в Московской области;
 
2) новые коммунакации;
 
3) серьезные юридические риски отсутствуют;
 
4) наличие обременений на собственность - нет;
 
5) арендатор крупная федеральная строительная сеть, с выручкой более 20 млрд. руб. в год.
 
6) арендатор делает ремонт.
 
7) штрафы в ДА за каждый день просрочки передачи помещения Арендатору - 0.05% от МАП и за нарушение срока регистрации договора ДА - 0.1% от МАП;
 
8) У ПОМЕЩЕНИЯ ОЧЕНЬ ВЫГОДНАЯ ЛОКАЦИЯ:
 
- нет ограничений по продаже алкогольной и табачной продукции
 
- занимает торец корпуса
 
- первая линия центрального бульвара района, ведущего к благоустроенной набережной
 
- на трафике к действующим учебным комплексам (детский сад и школа)
 
- За счет расположения помещения у него прекрасный обзор. Его видно с разных концов района.
 
 - С учетом того, что помещение занимает торец корпуса, вывеску (рекламу) можно разместить в 3 стороны.
 
- самый центр района, на перекрестке основных пешеходных и автомобильных бульваров района
 
- удобный подъезд на транспорте
 
- очень плотная высотная застройка жилых- высотных комплексов, жилые дома по 17 этажей
 
- по соседству два супермаркета
 
У данного помещения очень высокий интерес со стороны других Федеральных, Региональных и Местных арендаторов. Поэтому всегда есть возможность улучшения экономики проекта - заменой арендатора с большим МАП
 
ЖК "Прибрежный парк" входит в ТОП-3 по продажам квартир застройщика "Самолет". В первой очереди продано более 98% квартир.

Выплачивается комиссия брокерам
 
Разумный торг с потенциальным покупателем!