Торговая площадь, 139.4 м2, на продажу в селе Ям, улица Мезенцева, 4

Прeдлaгаeтcя нa пpодажу готовый aрeндный бизнеc с aрeндaтоpoм “Maгнит у дoмa” в ЖК “Прибрежный Пapк”. Торгoвoe пoмeщeниe плoщaдью 139,4 м² pacпoложенo на 1 этажe новoгo жилогo кoмплексa пo адрeсу: ул. Mезeнцeва, д. 4 (32 минуты транcпортом от метpо Цaрицынo).

Объeкт имeeт отдельный вход с фасада, витринные окна и высокие потолки (4,2 м), что обеспечивает отличную видимость и комфортное пространство для арендатора. Электрическая мощность – 25 кВт. Перед помещением расположена парковка, а также предусмотрено место для размещения рекламы.

ЖК “Прибрежный Парк” – это перспективный жилой микрорайон в Домодедово, вблизи села Ям, всего в 9 км от МКАД. Проект включает 31 жилой дом (12–17 этажей), школу, три детских сада и крупный медицинский центр. Первые этажи зданий отведены под коммерческие помещения. В 15 минутах ходьбы находится ж/д станция “Ленинская”, которая в 2024 году станет частью транспортного маршрута МЦД-5.

Арендатор: федеральная продуктовая сеть “Магнит у дома”. Долгосрочный договор аренды заключен на 10 лет с 2024 года. Месячная арендная плата – 364 000 рублей или 3,5% от товарооборота. Арендатор уже работает, что снижает риски и гарантирует стабильный доход.

Окупаемость – 11,9 лет. Отличное предложение для инвесторов, желающих приобрести надежный актив с арендатором, обеспечивающим долгосрочный поток доходов.