Участок под ИЖС, 17 сот. на продажу в селе Яр

Срочно!
Продам хороший ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК в кедровом районе! Находится на юге Томской области (в сторону Синего утеса - у села Ярское). 
S (площадь общая) = 17 соток! (1700 кв.м.)
Участок ровный, прямоугольный - подходит под  строительство дома или дачи (на данный момент построек нет). Само место удобное, ровное. Также очень выгодное месторасположение, в сравнении с другими там же.
Экологичный район. Прямо возле участка маленькое и красивое озеро. По близости кедры. Тихо, уютно, красиво. 

Возможности по участку:
- Подключение электричества  - ДА, рядом есть линия, и подземный кабель. Все дома рядом подключены.
- По воде - бурят скважины, глубина всего 12-15 м., плюс рядом есть водоем (погружные насосы для полива можно использовать)

Порядок в документах (основание собственности, кадастр. выписка, паспорт, межевой план, адрес и пр.). Проведено межевание участка. Кадастр. номер 70:14:0300042:410 
Есть адрес, и адресная справка. Вписаны в реестр учета земель.

Собственник. Срочно! (цена снижена, продаем в связи с переездом).  Реальному покупателю адекватный торг.