Участок под ИЖС, 30 сот. на продажу в селе Залиман, Луговая улица, 15

Продам отличный земельный участок 3045 м.кв. от собственника на землях населённых пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства. 
Кадастровая стоимость участка в 2021 году 604 584 руб. 
Продажа без посредников. 
Адрес: село Залиман, ул. Луговая № 15
Кадастровый номер 36:03:0700014:41
Находится во второй линии от главной дороги, в самом начале улицы!
Хороший асфальтированный подъезд. 
Участок квадратной формы, ровный и чистый без каких-либо построек! Убирать или сносить не чего не нужно, заходи и строй! Отлично подойдёт для строительства дома Вашей мечты!
Участок находится на уже застроенной улице, со всех сторон стоят жилые дома. Приличные соседи. В своё время был разработан план строительства дома и получены разрешительные документы.
Газ и электричество - по улице. Вода - подведена на участок. 
Земля очень плодородная,раньше использовался,как огород с отменным урожаем. 
Идеальное место для спокойной и здоровой жизни при достаточно близком расстоянии до города Богучар, всего 2,5 км!!! 
Вокруг живописные места с хорошей экологией, до реки Богучарка 15 минут ходьбы!
Продуктовые, хозяйственные магазины и школа в шаговой доступности. Неподалеку находится супермаркет "Пятерочка", предприятие Агро-Спутник (богучарские семечки), лесопилка, пункт приема лома, автозаправка. 
Автобус в город и автостанцию - каждый час.
Все документы готовы к продаже! Никаких обременений нет! 
Номер телефона крымский, т.к. живу в Ялте. Для оформления купли-продажи приеду!
16.07.2021 обращались к главе администрации села за разъяснением о строительстве в так называемой "зоне подтопления"именно по нашему адресу. Получили следующий ответ от главы АДМИНИСТРАЦИИ С. А. Лунева. Улицы в селе по документам находятся в зоне подтопления, а именно Луговая и часть Малаховского(это оформлено в Воронеже, т. к. РЯДОМ РЕКА). Но СТРОИТСЯ МОЖНО, все коммуникации подключат БЕЗ ВОПРОСОВ. После покупки подаёте ЗАЯВИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО и СТРОИТЕСЬ.
Без разрешения на строительство и в дальнейшем - самострой оформление очень проблематично,уже нет "дачной амнистии" - это время прошло! Действуйте по закону и будет вам счастье!