Участок под ИЖС, 600 сот. на продажу в селе Жаворонки, Можайское шоссе, 36-й километр, с1

Предлагается к приобретению для целей реализации инвестиционного проекта комплексной индивидуальной жилой застройки (ИЖС, Таунхаусы) земельный участок в пос. Жаворонки Московской области. 
Адрес: Московская область, пос. Жаворонки, 36 км. строение 1. 
Площадь земельного участка 6 Га.
Вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.
Участок расположен в 20 км. от МКАД. Имеет очень удобный подъезд с 56-го километра МКАД по новой платной автомобильной дороге с выездом на Можайское шоссе (время в пути 15 мин.).
Добраться до участка можно также по Минскому шоссе. 

Ж/д станция Жаворонки расположена в 2-х км. от участка. 
В шаговой доступности автобусные остановки, в 15 мин. – город Одинцово со всей необходимой инфраструктурой. 
Земельный участок правильной квадратной формы с идеальным рельефом местности. Расположен в непосредственной близости с новой разворотной эстакадой Можайского шоссе, что делает заезд на участок и выезд с него крайне удобным как в Москву так и в сторону области. Эстакада оборудована современным шумозащитным экраном, акустическая эффективность шумопоглощающих панелей которого составляет практически 100 процентов, что делает пребывание на участке абсолютно комфортным.
 На участке расположен естественный пруд, окруженный дубами, который может быть использован как элемент благоустройства при реализации концепции комплексной застройки поселка. 

Коммуникации по границе участка: газ, электричество, на территории участка расположена техническая скважина. Имеются технические условия на подключение к централизованным системам водоотведения. 

В отношении земельного участка проводилось комплексное аналитическое исследование на предмет максимальной эффективности его использования. В результате чего был подготовлен отчет, согласно которому был предложен вариант его комплексной застройки таунхаусами следующих параметров:

- 100 таунхаусов пл. 126 кв.м. (2 этажа), стоимость продажи __ руб.;
- 36 таунхаусов пл. 150 кв.м. (2 этажа), стоимость продажи ___ руб.;
- 10 таунхаусов пл. 170 кв.м. (2 этажа), стоимость продажи ___ руб. 

Финансовая модель проекта показала его общую доходность в размере 2 млрд. 100 млн. рублей. 
Аналитическое исследование, финансовая модель предоставляются по запросу. 
С точки зрения конфигурации, рельефа местности, транспортной доступности и т.п. участок является практически уникальным.