Описание
В пpoдaже новый cовременный коттeдж с гoтовым peмoнтом и мeбeлью, раcпoлoжeнный в кoттеджном поселкe «Xeльcинки Клуб». Идeальнo пoдхoдит для проживания бoльшoй и дружнoй ceмьи. Дoм 2020 гoдa пoстpойки. В 2023 пoлнocтью зaвepшeна внутpeнняя отдeлкa, выполнено благоуcтpойство.
O доме:
Дом общeй площадью 276,6 кв. м, жилая 198 кв. м. Hа первом этаже находятся: большая кухня-гостиная площадью 55,8 кв. м, санузел с душевой, гостевая комната площадью 11.7 кв. м, гараж на две машины площадью 51,2 кв. м со встроенной котельной.
Кухня-гостиная разделена на столовую и гостиную. На кухне имеются все необходимые выводы под встраиваемую бытовую технику и газовую поверхность.
В гостиной можно установить камин и проводить семейные вечера. Большие окна в пол создают весь первый этаж очень светлым. Отделка стен практичная декоративная штукатурка. На полу белый керамогранит под мрамор.
С первого этажа имеется выход на большую террасу площадью 29,2 кв.м. Санузел на первом этаже оборудован смесителем с верхним душем со стеклянной перегородкой и встроенным трапом, сделаны выводы под стиральную машину.
В гараже и на въезде на участок установлены автоматические подъемные и откатные ворота DООRНАN. Калитка оборудована видеодомофоном. Входные двери фирмы АРМА с терморазрывом.
Лестница на второй этаж выполнена из массива дальневосточного цельноламельного ясеня, которая прослужит долгие годы.
На втором этаже находится: спальня с шикарной кроватью и гардеробной площадью 19.8 кв.м, две детские комнаты по 13 кв. м. каждая, просторный кабинет с рабочим столом и диваном площадью 17.1 кв.м., холл и второй санузел-ванная с большой раковиной на два смесителя и зеркалом с подсветкой. Комнаты с большими окнами и широкими подоконниками.
Со второго этажа имеется выход на чердак площадью 90 кв. м, где можно хранить сезонные или старые вещи.
Конструкции дома:
Дом выполнен из качественных и надежных материалов. Несущие стены дома выполнены из газосиликатных блоков толщиной 400мм и облицованы снаружи керамическим кирпичом. Толщина несущих стен 540мм.
Фундамент выполнен свайно-ростверковым, буронабивные сваи диаметром 350 мм и глубиной 3,5м пробуренные с шагом 1,5м. Утепление пола выполнено двумя слоями пеноплекса толщиной 100мм и 50мм.
В уровне первого и второго этажей устроены два монолитных пояса. В качестве перекрытия уложены железобетонные плиты перекрытия. Кровля - многослойная черепица Технониколь SНINGLАS. Окна выполнены из профиля ВRUSВОХ толщиной 70мм с ламинацией под дерево.
Дом строился по проекту. При необходимости могу выслать проект и фотографии по всем этапам строительства.
Коммуникации:
Коммуникации (газ, свет, канализация!) центральные. Вода своя, из скважины глубиной 40м. Выполнено обустройство скважины, установлен отдельный колодец. При желании возможно подключиться к центральному водоснабжению, имеются технические условия на подключение.
Котельная оборудована итальянским котлом ВАХI с системой удаленного управления котлом ZОNТ СОNNЕСТ. Для контроля температуры в доме установлены 4 проводных датчика температуры (на первом и втором этажах, контроль температуры теплоносителя и один датчик на улице).
В качестве отопления во всем доме устроены водяные теплые полы из сшитого полиэтилена, коллекторные группы ТIМ. Дополнительно, перед окнами установлены радиаторы отопления. Зимой в доме очень тепло.
Установлена система водоочистки и водоподготовка воды, фильтры умягчения, бак регенерации и фильтр тонкой очистки.
Вся электрика в доме выполнена из негорючих материалов, проложена отдельными линиями в гофрированных трубах. Автоматические выключатели и УЗО SСНNЕIDЕR ЕLЕСТRIС.
Все розетки замелены и подключены к отдельному контуру заземления. В дом возможно завести высокоскоростной интернет, провайдер LINК ТЕLЕКОМ.
Об участке:
Участок ИЖС площадью 1002 кв. м, на участке выполнено благоустройство. Вокруг дома устроены дорожки с ландшафтными светильниками. Посажены плодовые деревья (яблони, вишня, черешни, груша), кусты смородины, жимолости и крыжовника.
Для полива участка дома предусмотрена система автоматического полива с выдвижными турбодождевательными форсунками Gаrdеnа и датчиком дождя, дополнительно выведены два поливочных крана и две водорозетки. Под всем газоном уложен геотекстиль с сеткой защита от кротов.
По периметру дома обустроена ливневая канализация, вода из которой попадает в отдельный ливневой колодец. Отмостка и цоколь дома утеплены пеноплексом 50мм.
О поселке:
Дом находится в чудесном, уединенном месте, все соседи дружелюбные и порядочные. Коттеджный поселок «Хельсинки клуб» с прекрасно развитой инфраструктурой, с хорошей транспортной развязкой, тихое место всего в 20 минутах от центра города, в пяти минутах езды ТРЦ "МЕГА".
Дом круглосуточно охраняется. По периметру участка установлены 3 видеокамеры, которые выведены на пульт охраны. Возможно два подъезда к дому, со стороны ул. Солнечной или через шлагбаум КПП Хельсинки клуба. Для управления в поселке создана своя управляющая компания. Все друг друга знают и все приветливые.
В поселке имеется своя закрытая зона отдыха и искусственным озером и зоной для барбекю. На ней расположены площадки для занятия спортом, волейболом и мини футболом. Зимой можно кататься с горки на ватрушках, на коньках по озеру, летом на озере оборудован пляж, можно покупаться и позагорать.
Рядом с поселком, в шаговой доступности, расположены два супермаркета «Пятерочка» (Яндекс рейтинг 4.6), частный детский сад «Муми-Тролль» (Яндекс рейтинг 4.3) и частная детская школа «Моя школа» (Яндекс рейтинг 4.8), также рядом строится новый ЖК «Новая жизнь» со школой и детским садом.
Про платежи:
Дом относится к коттеджному поселку «Хельсинки клуб», коммунальные платежи составляют порядка 6000 рублей в месяц. В коммунальные платежи входит содержание и ремонт поселка, охрана и обеспечение порядка на территории. Свет и газ оплачивается отдельно. Затраты на отопление по расходу газа за год составляет ~3000 м3.
Про документы:
Дом оформлен в собственность. Один взрослый собственник. В доме никто не прописан. Обременения отсутствуют.
Мебель в хорошем состоянии. Большая кровать фирмы АСКОНА с ортопедическим матрасом, диван в кабинете и детские кровати из IКЕА. Вся мебель в доме остаётся.
Дополнительная скидка на кухонный гарнитур .
Причина продажи: Поменялись планы, строил для себя, продавать не собирался.
✅ Звоните ! Показы по предварительной договоренности! Подходит под все способы расчета! Торг обсуждается!
Надеюсь, что проживание в данном доме доставит Вам радость и комфорт.
