Описание
Продаю по цене НИЖЕ СЕБЕСТОИМОСТИ строящийся дом: 2 этажа и полноценный высокий подвал. Дом рассчитан на семью из 4 человек + гостевая.
Дом из теплого керамического блока 38 Кетра, фасад - облицовочный кирпич баварская кладка.
Этап стройки - полностью готов и закрыт фундамент (в 2022 г), на зиму плотно законсервирован тентом.
Состояние стройки и земельного участка:
- фундамент полностью готов. Из ФБС-блоков, двойной слой гидроизоляции, хорошо утеплен, закрыт, забутовка плит выполнена, осталось надстроить следующие этажи.
- закуплен теплый керамический блок Кетра-38 на весь периметр дома. Закуплен теплый 2.1 нф кирпич на весь периметр гаража. То есть полностью куплен и стоит на участке блок на весь периметр дома. Фото прилагается.
- закуплен облицовочный кирпич 1 нф (баварская кладка и белый на окантовку окон) Магма на весь дом.
- дополнительно имеется 1-1,5 тонны арматуры, 5 тонн песка, немного досок, полнотелых кирпичей, технониколевского утеплителя и инструментов.
- установлена утепленная бытовка для строителей на 4 места.
- сложен плодородный слой грунта и отдельно немного глины для подсыпки.
- рабочий проект дома в наличии.
Коммуникации:
- пробурена и оборудована скважина (83 м.), водопровод заведен в дом.
- выполнен переливной септик на 2 колодца по три кольца (хватит на много лет без чистки для семьи из 4-5 человек). Канализация заведена в дом.
- установлен электрический счетчик, электричество подведено.
- газ у участка, ОПЛАЧЕН ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС в ассоциацию "Рублевка-НН" 550 тыс. руб - возможно свободное подключение к газопроводу.
Участок ровный прямоугольной формы (27х50 м) в Нижнем Новгороде (Новинки присоединены к городу в 2020 году) в коттеджном поселке "Рублевка-НН", ул. Солнечная 121. 8 минут езды от Щербинок, рядом с Окским берегом. Ходит, как городской транспорт (автобус №1, №17, Окский берег - пл. Минина и Автозавод), так и междугородний до Щербинок.
Местоположение участка и коттеджного поселка:
Коттеджный поселок "Рублевка-НН": полностью асфальтирован, периметр обнесен забором, своя охрана, въезд через автоматизированный шлагбаум, видеонаблюдение во всем поселке, живут достойные люди. Соседство: Окский берег вплотную, Сартаково - 4 км, Стрижи - 100 м, Кусаковка - 700 м.
Инфраструктура: школа, детский сад, церковь, магазины рядом. На территории поселка построена детская площадка.
Кадастровый номер участка: 52:24:0040202:2822
Характеристики дома:
- проект дома создавал для семьи из 4 человек + возможность ночевки 1-2 гостей. Строил для себя.
- очень эргономичный, компактный, практичный. Подвал - спортивная, досуговая зона и техническая зона, 1 этаж - среда постоянного обитания и приема гостей, 2 этаж - зона сна и отдыха для членов семьи.
- материал стен выбирал очень долго и тщательно, оптимальным вариантом счел теплый керамический блок (утеплитель не нужен). В проекте перекрытия все бетонные, лестницы бетонные, кровля мягкая.
- комнаты:
В подвале спортзал с кинотеатром, мастерская, 2 склада с разным режимом хранения (погреб и склад для банок и разных материалов), техническая комната для ресивера воды. На 1 этаже кухня, гостевая/кабинет, прачечная, санузел с туалетом и душевой, прихожая с гардеробом, гараж-мастерская и котельная. На 2 этаже 3 спальни (одна большая с гардеробной комнатой), санузел с туалетом и ванной.
- гараж на 1 автомобиль, мотоцикл и квадроцикл. Возможно дополнительно оборудовать мастерскую. На территории по проекту можно припарковать до 6 автомобилей, запланирован технический проезд автомобилей назад участка.
Ценообразование прозрачное: 1.500 (земельный участок) + 4.800 (вложил в фундамент и коммуникации) + 1.500 (купленные материалы) + 550 (уплаченный членский взнос). Итого 8.350 тыс. руб. ПРОДАЮ ЗА 8.200. Сейчас стоимость строительства фундамента и материалов выросла на 25-30%, относительно указанной цены.
Стоимость достройки дома "под ключ" с инженерными коммуникациями и черновой отделкой: в середине января 2023 г. собрал предложения строительных компаний. Для полной достройки дома с учетом черновой отделки, штукатурки, гипсокартонных потолков, прокладки всех инженерных коммуникаций (отопление с радиаторами и теплыми полами, электричество, канализация), со всеми выполненными под ключ наружными работами, водостоками и окнами - 7.100-7.300 тыс. руб. Думаю, 150-200 тыс. можно сторговать еще. Коммерческие предложения строительных компаний со сметами на руках, готов предоставить.
