Описание
Пpодaeтся единым лотoм земля с/х назнaчения, oбщей плoщадью 668 га, пoд прoeкт Aгpoтуpиcтичeского комплексa.
Лот сoстоит из cлeдующиx участков:
Земельный участок №1
S 14 970,29 соток
кадастpoвый номeр: 63:32:2204002:155
кaтегория: земли с/x назначения
paзрeшeнноe испoльзoвание: для с/x пpoизводcтва;
Зeмeльный учаcток №2
S 10 780 соток
кадастровый номер: 63:32:2204002:156
категория: земли с/х назначения
разрешенное использование: для с/х производства;
Земельный участок №3
S 41 037,5 соток
кадастровый номер: 63:32:0000000:11041
категория: земли с/х назначения;
разрешенное использование: для с/х производства;
Земельный участок №4
S 29 соток
кадастровый номер: 63:32:2204002:137
категория: земли с/х назначения
разрешенное использование: для с/х производства.
Текущее использование.
В настоящее время участки сдаются в аренду сельхозпроизводителям и возделываются, севооборот соблюдается.
При покупке по текущей цене и использовании участков под выращивание сельскохозяйственной продукции срок окупаемости земли составит менее 10 лет.
Перспективы использования.
Учитывая месторасположение данных земельных участков - участки находятся в юго-западной части Самарской Луки, близ сел Большая и Малая Рязань — под эту территорию был разработан уникальный для Самарской области проект — Туристическая деревня — современный агротуристический комплекс, где в полном соответствии с традиционными принципами ведения хозяйства в экологически чистых условиях будут выращиваться: зерновые культуры, овощи, фрукты, домашняя птица и животные. Также проект предусматривает комплекс переработки сельскохозяйственной продукции.
Протяженность береговой линии участка составляет - 1,15 км;
Протяженность вдоль трассы м5 - 1,8 км.
Концепция проекта:
Основная идея заключается в погружении городских жителей в сельскую жизнь с возможностью участия в фермерских работах и отдыха на природе.
Основные направления деятельности агротуристического комплекса:
1 Проживание гостей в комфортных условиях с элементами деревенского быта.
2 Сельскохозяйственные активности: участие в сборе урожая, уход за животными.
3 Образовательная программа: курсы по органическому земледелию, мастер-классы по кулинарии.
4 Развлекательные мероприятия: экскурсии, фестивали, ярмарки, конные прогулки.
5 Гастрономические туры с дегустацией фермерских продуктов.
Есть множество успешно реализованных, подобных проектов, например:
1 Туристическая деревня «Мандроги», Ленинградская область;
2 Экопарк Живая деревня «Яснополе», Тульская область;
3 Экоферма Нестеровых, Тверская область;
4 Экопоселение «Здравое», Краснодарский край;
5 Усадьба Кописки «Богдарня», Владимирская область;
Уникальность нашего лота:
1. Экология
Непосредственная близость к национальному парку «Самарская лука» и Жигулевскому заповеднику позволяет раскрыть агротуристический потенциал земель, создать и развить производство сельхозпродукции на основе экологического земледелия.
2. Туристическая привлекательность
Возможность создать условия для доступного семейного отдыха, совместив в нем не только комфортное размещение и проживание на территории туристической деревни, но и познакомиться с культурой, обычаями и ремеслами Средневолжского края. Изюминкой данного проекта сможет стать погружение в атмосферу сельского образа жизни и желание попробовать свои силы в традиционном сельском труде.
3. Жигулёвская кругосветка
Это масштабный водный туристический маршрут и ежегодное спортивное мероприятие, проходящее по рекам Волга и Уса вокруг Самарской Луки.
Программа тура предусматривает не только прохождение маршрута по реке, но и остановки в различных населенных пунктах по ходу прохождения маршрута и участие туристов в различных культурных, спортивных и гастрономических мероприятиях.
Так как строительство агротуристического комплекса предполагается на маршруте Жигулевской кругосветки, это будет способствовать дополнительному привлечению туристов.
Для справки
Самарская Лука
В среднем течении, от с. Усолье до с. Переволоки, Волга делает большую петлю, огибая Жигулевские горы. Этот коленообразный изгиб, вместе с охватываемой им территорией, Называется Самарской Лукой. Уса, сближаясь с Волгой в районе Переволок, огибает Самарскую Луку с запада и впадает в нее в начале изгиба, образуя таким образом, почти сплошное водное кольцо. Ширина сухопутного перешейка между реками составляет, примерно 2 километра. Название «Переволока» произошло от того, что в этом месте в старину лодки перетаскивали волоком с одной реки на другую, сокращая, таким образом, путь по Волге. Эта географическая особенность придала ей историческую значимость на многие века.
Жигулёвская кругосветка
Это масштабный водный туристический маршрут и ежегодное спортивное мероприятие, проходящее по рекам Волга и Уса вокруг Самарской Луки.
Маршрут известен с ХIХ века
В 1895 году его прошёл Максим Горький
Официально организован с 1968 года клубом туристов АвтоВАЗа
Протяжённость маршрута: 145 км.
Старт от г. Тольятти или от плотины Жигулевской ГЭС
Движение вниз по Волге до села Переволоки
Переправа лодок через перешеек к реке Уса
Спуск по Усе до Молодецкого кургана
Финишный рывок через Куйбышевское водохранилище обратно в Тольятти
Современное состояние
Участники: около 700 человек на 50–60 ялах
Сроки проведения: 27–29 апреля — 9 мая
Продолжительность: 11–13 дней
Помимо прохождения маршрут включает:
Конкурсы художественной самодеятельности
Спортивные соревнования (гребля, футбол, лёгкая атлетика)
Настольные и народные игры
Интеллектуальные состязания
Скоростная версия
С 1992 года проводится скоростная кругосветка— соревнования по гребле на шестивёсельных ялах и байдарках. Дистанция 140 км преодолевается за 15–20 часов.
Старт от Федоровских лугов, финиш в заливе Жигули, район Молодецкого кургана.
Туристический маршрут Жигулевской кругосветки
Путешествие начинается с Речного вокзала г. Самара, вверх по Волге, в село Ширяево - место, которое избрал Илья Репин для написания своих бурлаков, проходим вдоль всего города, по пути наблюдая прекрасные виды на Самару с одной стороны и величественные Жигулевские горы с другой стороны.
По прибытию в Ширяево мы увидим знаменитые Ширяевские штольни-пещеры, смотровую площадку, а так же прогуляемся по набережной Ширяево с его невероятными видами на великую Волгу и великолепным горным воздухом. После прогулки предусмотрен обед в кафе на берегу Волги.
После посещения Ширяево путешествие продолжается на комфортабельном автобусе по национальному парку «Самарская Лука» в с. Жигули – "Молодецкий курган" с посещением горы Девья, откуда открывается потрясающий вид на р.Волгу, место окутанное тайнами и легендами, которое называется "Жигулевское море", место впадения р.Уса в р.Волга,где Волга очень широка.
Так же в с.Жигули предусмотрено посещение "Богатырской слободы". Духовно-культурный кремль "Богатырская Слобода" представляет собой необыкновенный архитектурный комплекс, строящийся по традициям деревянной древнерусской крепости 10-12 веков, в живописном месте Жигулёвских гор на берегу красавицы реки Усы, притока Волги в Национальном парке "Самарская Лука".
Следующая точка – село Осиновка, где расположена мистического вида заброшенная Николаевская церковь. Построенная еще в 1714 году, она является старейшим храмом на территории заповедника.
Далее по маршруту -село Винновка с посещением Свято-Богородичного Казанского мужского монастыря.
После мы пересядем на "Валдай" и отправимся обратно в Самару, вверх по Волге и вернемся уже уже с другой стороны города - совершив небольшую кругосветку по Самарской Луке.
