Участок под ИЖС, 697 сот. на продажу в сельском поселении Черноречье

Объектом инвестиций является земельный участок с проектом комплексного развития территории малоэтажной жилой застройкой.
Кадастровый номер земельного участка: 63:17:0701005:188.
Адрес: Самарская обл., Волжский р-он, МСПП "Рубежное".
Площадь земельного участка: 69 675 кв. м, или 6,97 Га.
Участок свободен от сооружений и объектов капитального строительства. Характеризуется спокойным рельефом. 
Планирование территории
Всего на территории запроектировано 52 объекта жилой застройки.
Таунхаусы (блокированные индивидуальные жилые дома) состоят из 5 блоков.  Блокированные сплит-хаусы – из 1-2 блоков. Каждый  блок имеет выход на территорию общего пользования и на придомовой участок с зоной отдыха.
Территория общего пользования, прилегающая к жилым домам – брусчатка с возможностью проезда машин и размещения парковок.
На территории предусмотрены места общего пользования, на которых возможно устройство детских игровых и спортивных площадок. Вдоль центральной части участка запроектированы бульвары, служащие дополнительным местом отдыха.
Значительная часть сплит-хаусов расположена вдоль бульваров, что способствует появлению в наиболее посещаемых местах предприятий социального, бытового и культурного обслуживания населения.
Предусмотрено три въезда на территорию: один со стороны дороги Р-226 и две со стороны микрорайона «Южный Город-2». Запроектированы выходы с территории в сторону озера Яицкое.
Потенциал местоположения
Привлекательность расположения земельного участка с точки зрения комфорта проживания, транспортной доступности и развитости коммерческой и социальной инфраструктуры, можно оценить как высокую:
1. Инвестиционный лот расположен в 12-ти км от центра г. Самара, время в пути на автомобиле составит всего 15 мин.
2. Активная комплексная застройка жилых кварталов «Южный Город» и «Южный город-2» обеспечила локацию торговыми объектами, детскими садами и школами, местами отдыха и проведения досуга. Поэтому местоположение участка не имеет дефицита инфраструктуры. Дополнительно, проектные решения освоения территории решают вопрос инфраструктурного обеспечения объекта.
3. Инвестиционный лот характеризуется высокой визуальной доступностью и высоким трафиком движения относительно западной границы (по Южному шоссе), что положительно повлияет на его реализацию в рамках рекламной компании в перспективе. 
4. Участок обладает привлекательными видовыми характеристиками, что существенно повышает его качество как объекта инвестиций. В дальнейшем этот фактор положительно повлияет и на качество уже реализуемого потребителю продукта – объекта жилищного строительства.
5. Местоположение лота формируется как современный жилой район с избыточным спросом, что обеспечит востребованностью и объект данного инвестиционного предложения, так как оно является уникальным в данной локации. 
На сегодняшний момент проводится процедура перевода ВРИ данного земельного участка, мы даем юридическую гарантию завершения данного процесса, после перевода данный лот будет иметь более высокий индекс стоимости.