Описание
Пepcпективный земельный учacток сельскoхoзяйствeнногo нaзначения с кадacтpoвым нoмером 50:05:0060111:26 площадью 369 238 кв. м. (36,9 Гa), распoлoжeнный пo aдресу: Mоскoвcкая облаcть, Сергиeво-Посaдский рaйон, г.п. Сергиeв Посaд, 600 м пo направлению нa север от д. Зубaчево д. 8, в ceвеpнoй части кaдастрового квартала 50:05:0060111.
Участок расположен между д. Зубачево (с юга) и садовым товариществом «Луч» (с севера).
В 120 м от восточной границы участка проходит железная дорога.
Расстояние до Старого Ярославского шоссе 600 м, до Ярославского шоссе – 3,8 км.
Участок луговой, ровный, без древестно-кустарниковой растительности.
Согласно старому проекту Генплана Сергиево-Посадского городского округа Московской области на данном з/у была предусмотрена Зона малоэтажного строительства (1-2 этажа), Зона жилой застройки (3-5 этажей), общей площадью 10,7 Га.
Согласно существующему ПЗЗ Сергиево-Посадского городского округа Московской области земельный участок расположен следующих территориальных зонах:
1. СХ-3 зона сельскохозяйственного производства-18,7 Га (187 526 кв. м.), цена от 1,5 до 3 млн. руб.
2. Т - зона транспортной инфраструктуры – 8,9 Га (89 587 кв. м.), цена от 4 млн. руб. за 1 Га;
3. Р-1 - зона парков – 9,2 Га (92 125 кв. м.), цена от 1,5 млн. руб. за 1 Га.
В соответствии с Генпланом Сергиево-Посадского городского округа Московской области на земельном участке планируется строительство двухполосной автодороги с полосой отвода в 36 м., протяженностью 3 км., что позволит увеличить пешеходный и транспортный трафик.
Перспективный земельный участок предлагается как под сельскохозяйственное использование (растениеводство, животноводство, садоводство, ведение ЛПХ), так и под строительство различных объектов, сельскохозяйственных сооружений (производственные и сельскохозяйственные постройки), зоны транспортной инфраструктуры, объектов досуга и развлечения.
Идеально подойдёт для организации бизнеса: ферма, питомник, теплицы, склады.
Отличное место для ведения фермерского хозяйства.
Восточная часть земельного участка расположена в зоне транспортной инфраструктуры и зоне парков. В данной части з/у планируется строительство железнодорожного вокзала с инфраструктурой, объектов досуга и развлечения, что благотворно скажется на развитии бизнеса.
Так же, в данной части з/у возможно размещение магазинов, складов, объектов дорожного сервиса, досуга и развлечения граждан, выставочно-ярмарочной деятельности и общественного питания.
Таким образом, восточная часть земельного участка представляет большой интерес для коммерческого строительства.
Коммуникации:
· Электричество - получены техусловия на 150 кВт;
· Газ – возможно подключение мощностью 50 куб.м./час., газопровод расположен вблизи з/у;
· Вода и водоотведение – возможно подключения холодного водоснабжения и канализации (ВЗУ № 5).
Стоимость: от 1,5 до 3 млн. руб. за 1 Га.
Так же возможна продажа частями и аренда на индивидуальных условиях.
