Описание
Агентам - просьба не беспокоить.
Связь только сообщения.
Показ в любой день.
Торга нет.
Вы бы никогда не увидели это объявление, если бы не обстоятельства!
Пожалуйста, прочитайте это объявление полностью.
Участок с дачным домом в СНТ Разлив, Курортный район, Сестрорецк, Санкт-Петербург (городская земля, возможна прописка). Уникальное и идеальное место для круглогодичного проживания с точки зрения инфраструктуры, транспортной доступности и природы. Прогулки пешие, на велосипеде, рыбалка, грибы, кайтинг, шашлыкинг и тд... Вы ещё успеете насладиться этим летом!
Транспорт:
- жд.станция Александровская – 5 мин пешком. 30 мин до Старой Деревни, 40-45 мин до пл.Ленина
- маршрутки и городские автобусы (так же 5 мин пешком)
- до КАД - 3 минуты на машине.
- до м.Беговая и Газпром-Сити 15-20мин на машине.
- до м. Комендантский пр. 20-25мин на машине
- до Кронштадта 15 мин. на машине.
Природа:
- до финского залива отель «Ретур» (новое название «Кантри») - открытая территория, маленький парк, детская площадка и пр) 10 мин пешком
- пляж Тарховский 25 минут пешком, 7-10 мин на велосипеде.
- озеро Сестрорецкий разлив – 10 минут пешком.
- все разные пляжи озера разлив и Сестрорецка в пределах 20-30 мин на велосипеде.
- музей Шалаш Ленина – 15-25 мин на велосипеде.
- краисвейший сосновый бор, заказник Сестрорецкое болото – 20 минут на велосипеде, менее 10 мин на машине.
- грибные места (сообщу только покупателю) – 7 мин на машине.
Магазины и пр. инфраструктура
- церковь – 5 мин пешком.
- Дикси, Магнит косметик, Хмель-Солод, ресторан 202 и пр. – 5 мин пешком
- Магнит, Пятерочка, Окей – в пределах 10 мин на машине.
- Детский сад – 5 мин пешком.
- детские площадки 5-10 мин пешком.
- спортивная школа – 10 мин пешком.
- школа в Сестрорецке – 2 ост на электричке, 10 мин на машине.
- теннисный корт – 7мин пешком.
- разные кафе и пр в ЖК Рай в Шалаше – 10 мин пешком.
И тд. – короче, вся городская инфраструктура.
Коммуникации:
- газ подведен на участок (не подключен к дому, т.к. планировалась реконструкция)
- электричество – два года назад завершена вся реконструкция электросетей, новые провода, столбы и пр. напряжение в пределах ГОСТ.
- водопровод – летний и зимний. Летний подведен, зимний нет.
- новый асфальт до участка (2021г.)
В СНТ Разлив очень сложно найти приличный участок! Прежде чем купить, искал хороший участок 2 года, т.к. 90% участков тут – кошмар!
Мои приоритеты были следующие:
- не менее 6 соток (большинство в Разливе 4 сотки)
- удобный подъезд, как можно ближе к Александровсой
- уютность и максимальная изолированность от соседей, окон и пр.
- максимально возможная природа на участке – взрослые деревья, сад, место для огорода и газона.
Если для вас эти критерии важны, тогда вы оцените этот участок. Если единственный приоритет для вас цена, что бы все закатать в бетон – то конечно можно найти варианты более выгодные в соотношении р/сотка.
По факту участок:
- 6,8 соток
- расположен на две стороны, что крайне удобно. Заезд сделан с одной стороны, но можно сделать и с другой тоже! Так же есть место для парковки за забором.
- непосредственные соседи только с двух сторон, одни из них живут постоянно, другие не живут вообще (но участок под присмотром садовника, а не заброшка).
- на участке есть сад – 5 взрослых яблонь, три из них вкусные, одна потрясающая. 2 взрослые сливы –очень вкусные. Одна взрослая вишня и 3 саженца (3 года).
- есть газон поиграть-побегать с ребенком или позагорать.
- небольшая часть участка рукотворный «лес» - посажены сосны ,пихты, растут грибы)
- по северной границе участка клены – очень красивые осенью, уютные летом.
- есть небольшой огород
- имеются красная и черная смородина, крыжовник, многолетний лук-слезун и шнитт, мята и разные цветы
- есть место для строительства гостевого домика/бани, а так же гаража
Дом летний, но если вы не готовы строиться прям сейчас, он вполне может послужить как дачный.
- кирпичный на ленточном фундаменте
- 6х6м, с пристроенной верандой 6*3м и мансардой (2й этаж)
- Тех. состояние дома хорошее, не развалюха, крыша не течет.
- в дом заведен летний водопровод, есть бойлер и душевая кабинка.
- проводка старая (лучше заменить), щиток перебран в 2020г,: 10А на первый этаж, 10А на второй этаж, Устройство защитного отключения (УЗО) (если ребенок сунет палец в розетку), РН (реле напряжения).
- можно подключить 3 фазы.
- печь есть, но греет плохо!
- в момент постройки сел фундамент, дом незначительно завален, это НЕ ПРОГРЕССИРУЕТ!*
В планах было довести дом до состояния зимнего малой кровью и жить там. Для этого нужно было бы:
- завести газ в дом и сделать разводку по дому (300тр)
- заменить окна на пластик (150тр)
- утеплить кровлю минватой (до 100тр)
- утеплить и выровнять по уровню* полы и заменить покрытие (150тр)
- подвести зимний водопровод и сделать разводку (100-150тр)
- установить септик (до 100тр)
- снести печь и заменить чугунной (50-100тр)
В любом случае такое место подразумевает, конечно, строение посерьезнее, тут вам решать – сносить или оставить.
