Описание
‼️ Сохpaнение действующей ипотечнoй стaвки 8,3% для новoгo влaдeльца, подтвeрждённoe пpeдлoжение от зеленогo бaнка.
Дом с мебeлью и тexникой. Тopг eсть.
Oкупаемоcть мeнeе 10 лет при cдачe в aрeнду.
Земли гоpодcкиx поceлений, капитальный ремoнт в 2022 году, прoпиcкa в Kуpортнoм pайонe Петербурга, дом ЖИЛОЙ – значит вы сможете получить вычет НДФЛ до 260 тыс. руб. на каждого из новых собственников. Городская вода и электричество, локальная канализация (Биодека-5), автономное отопление электричеством, газ в 50 метрах от участка – можно делать.
3 минуты до КАД: асфальт до домовладения (идеальная удалённость без шума с дороги и без длительных разъездов по дорожкам СНТ), 10 минут до пляжей финского залива и озера Разлив, 20 минут до м.Беговая, 10 минут до ж/д станции Горская пешком; сады, школы, поликлиники, магазины, пункты выдачи заказов – весь городской комфорт плюс своя земля, собственный спа (см. ниже), паркинг и вечнозелёный сад.
1. Фундамент – монолитная плита 60 см с отмосткой.
1.1. Тёплый монолитный полу-цоколь с коммуникациями (трубы, бойлер и тд) обеспечивает тёплый пол первого этажа.
2. Первый этаж и дом до конька выложен из бруса 200х200мм, облицован кирпичом с вентиляционным зазором.
2.1. Прихожая в эркере с входной дверью с термо-разрывом и шкафом-купе.
2.2. Гостиная с большим кирпичным камином огромной теплоёмкости облицована лиственницей, продуманное освещение для работы и отдыха.
2.3. В с/у реализован тёплый пол в бетонной стяжке, просторная душевая со встроенным смесителем и "тропическим" душем отделена стеклянной раздвижной перегородкой, широкоформатный керамогранит поверх 2х слоёв ГВЛ.
2.4. Функциональная кухня с тремя окнами и обеденной зоной, столешницы slоtех, газовая варочная поверхность, встраиваемые ПММ и духовой шкаф.
3. Второй этаж утеплён изнутри фольгированным ППУ 40мм, один из самых дорогих и эффективных утеплителей.
3.1. Светлая гостиная, 7 окон, штукатурка с армированием по гипсокартону, окрашена в светлые тона, чугунный французский камин на 15 кВт и акцентная стена из шамотного кирпича гарантируют избыточное тепло при необходимости и эстетическую привлекательность, двухметровая рабочая зона со столешницей из бука и продуманное освещение (25 источников света), эркер облицован лиственницей и имеет выход на будущую терассу.
3.2. Гардеробная, выполнена подготовка под второй с/у.
3.3. Спальня с большим окном.
3.4. Полумансардный этаж с двуспальным местом.
4. Кровля из металлочерепицы утеплена минераловатным утеплителем 200мм, ППУ 40мм, зашита гипроком, оштукатурена с армированием.
5. Участок, несмотря на небольшую площадь (легко ухаживать) и близость соседей (почти все живут постоянно), имеет несколько приватных локаций и превосходно зонирован крупномерными вечнозелеными деревьями и кустарниками, включая ценные сорта туй до 7 метров высотой, горные сосны, можжевельник и ели до 10 метров, а также чайные розы, чёрный шиповник (рекордсмен по содержанию витамина С в плодах), гортензии, пышные хосты, папоротники, виноград и вьюны нескольких сортов (см. фото фасадов).
5.1. Очень крепкая баня 40 м2 + небольшая терасса, каркас обшит снаружи шпунтом 38мм, внутри на стенах шпунт 26мм, утеплена и фольгирована, полностью новый фундамент, полы керамогранит, дровяная печь с хорошим мощным паром.
5.2. Подготовка под бассейн диаметром 5 метров, глубиной 1,6м. Сейчас используется с каркасным пвх бассейном. Ныряем с мая по октябрь. Можно залить бетонную чашу и купаться круглый год или использовать пространство по своему усмотрению.
5.3. Крытый барбекю с чугунной буржуйкой под казан, мангалом и рабочей зоной; два дровника на 3 и 4 м3.
5.4. Колодец 6 колец как резерв, в дом заведена городская вода и колодец, в бане вода из колодца доступна круглый год.
5.5. Распашные ворота и парковка на 2-3 авто.
В услугах агентов не нуждаюсь.
Все объекты на участке зарегистрированы в ЕГРН, полный комплект документов. Оперативный показ и выход на сделку, 1 собственник более 3х лет, никто не прописан.
подходит для тех, кто ищет: загородный дом, коттедж, баня, дача, таунхаус, с отделкой, с мебелью и техникой, доступная ипотека, льготная ипотека, загородная ипотека, сельская ипотека.
