Описание
Номер объекта: 588380.
Александровская (Сестрорецк). Построен для себя в 2023 году, 25 соток.
Эксклюзивное домовладение в Курортном районе: основной дом, гостевой дом и полноценная инфраструктура на участке 25 соток.
Объект строился не на продажу - отсюда двойной запас прочности: полнотелый кирпич 500 мм, клинкер ручной формовки и полный пакет актов скрытых работ. Вы покупаете готовый частный кластер с работающей инфраструктурой. В составе домовладения: основной дом 1176,3 м2, гостевой дом 347 м2, гараж 77 м2, дом персонала, открытый отапливаемый бассейн с противотоком и водопадом.
Локация и доступ: Сестрорецк (Аленксандровская), тишина Курортной зоны. При этом максимальный транспортный сценарий: Приморское шоссе, КАД, ЗСД - рядом.
Участок 24,68 соток (прямоугольник 60х40): Территория полностью благоустроена: возрастные сосны, ели, березы, молодой плодовый сад. Спортивная площадка, вольер для собак. Ограждение - сварной металл на монолитном фундаменте глубокого заложения. Два въезда.
Состав домовладения:
1. Основной дом (1 176,3 м2)
- Конструктив: фундамент - углубленная утепленная монолитная плита с верхним ростверком; стены - полнотелый керамический кирпич (500 мм/два кирпича); перекрытия - монолитный ЖБ; кровля - многоскатная натуральная черепица; окна - массив дерева; фасад - утепление 100 мм (минвата) + фасадный декор и клинкерный кирпич ручной формовки.
- Инженерия: теплые полы, отопление, электроподготовка, приточно-вытяжная вентиляция с кондиционированием.
- Возможно изменение планировочных решений.
2. Гостевой дом (347 м2)
- Конструктив идентичен основному дому, за исключением стенового материала.
- Полностью меблирован, выполнены все отделочные работы, натуральный паркет, двери и окна из массива дерева, укомплектованная кухня - столовая, комнаты, гардеробные, постирочная, санузлы, встроенные системы хранения.
3. Терраса 130 м2 из лиственницы с подогреваемым бассейном 8х4 м (противоток, водопад, подсветка)
4. Отдельное здание для персонала
5. Гараж с хозблоком 77 м2 (7х11 м)
Инженерия и коммуникации (все действующие):
- Электричество 35 кВт
- Магистральный газ
- Центральный водопровод
- Котельная: 3 газовых котла Viessmann + резервный электрокотел. Теплотрасса от основного дома к гостевому.
- Канализация: 2 септика
- Высокоскоростной интернет
- Видеонаблюдение, пультовая охрана, пожарная сигнализация
- Действующие договоры на обслуживание всей инженерии и вывоз мусора.
Все комментарии при осмотре. Дом без ограничений по пространству и наполнению.
