Торговая площадь, 664.7 м2, на продажу в Сестрорецке, Приморское шоссе, 264А

Предлагaем приобpести в собcтвеннoсть гoтовый арендный бизнеc:
зeмeльный учacтoк 78:38:0011136:1339 плoщадью 2494 кв.м. под коммерчeское иcпoльзoвaниe в деловой зoне в центpe Ceстрорецкa, и нежилое здaние 78:38:0011136:1026 плoщaдью  664,7 кв.м. c apендaтoрaми: 
pесторан "КFС" c aвтообслуживaнием, шинный cеpвиc "Kолeсо", вышка связи МТС.
Градостроительный регламент земельного участка: 
Вид разрешенного использования: Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса) 
Высота застройки: 15м. 
Участок находится в зоне ТПД1_2 Многофункциональные зоны с включением объектов 
производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры и общественно-деловой застройки
Основные виды разрешенного использования ЗУ включают возможность размещения на участке магазинов, рынков, объектов делового управления, разнообразных производств, складов и др. использование.
Право собственности на земельный участок первоначально было получено в результате приватизации (выкупа) арендованного земельного участка у государства в 2013 году. Здание было построено на основании Договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях. 
Собственник владеет объектом на основании договора купли-продажи от декабря 2015 года.
Объект обеспечен инженерными коммуникациями:
- хозяйственно-бытовая канализация;
- ливневая канализация;
- водопровод;
- электроснабжение более 200 кВт.
Основной арендатор по удельному весу аренды  КFС, занимает площади более 10 лет, 
в декабре 2022 года договор аренды был продлен еще на 10 лет. 
В 2023 году выполнены работы по капитальному ремонту кровли здания  (фактически сделана новая кровля), по реновации фасадов здания, интерьеров ресторана.
Арендаторы стабильно выполняют обязательства по договорам аренды несмотря на сложные экономические условия в стране, аренда постоянно подрастает за счет роста оборота ресторана и периодического пересмотра ставки аренды для остальных арендаторов