Описание
Добрый день!
Обновление информации от 14.06.2022г.
Кратко: участок в СНТ Разлив 4,67 сот., по границам и рядом: газ, электричество, водопровод водоканала. Подъезд асфальт. Участок не разработан, есть деревья, кустарники. Примыкает к участку ещё 8 соток которыми можно пользоваться. Получено подтверждение возможности газификации, 3 точки подключения.
Доступно использование материнского капитала, земельного сертификата.
Прямая продажа, без доверенностей.
Подробно:
Участок имеет отличную транспортной доступность, близость Финского залива и озера Разлив делают это место хорошим выбором для отдыха семьи в летнее время.
Расстояние: до озера Разлив - 2,5 км, до Финского залива – 1,5 км. До КАД и Приморского шоссе 2 мин. на машине, до г. Санкт-Петербурга (м. Беговая) 15-20 минут, до г. Сестрорецка 10 мин. Есть въезд/выезд на КАД (со стороны Левашовского шоссе).
До ж.д. ст. Горская и остановки городских автобусов – 600 м по ул. Каугиевской. У остановок общественного транспорта открыт продуктовый магазин.
СНТ «Разлив» не является классическим безликим садоводческим массивом - это уютное садоводство внутри элитной зоны ИЖС, вокруг которого имеется инфраструктура для отдыха. Часть соседей живет круглый год. Летом и зимой доступна рыбалка, осенью жители собирают ягоды и грибы в лесном массиве огибающим озеро Разлив. В жаркое летнее время доступны песчаные пляжи на заливе, и на озере. Вдоль берега озера проложены асфальтированные велодорожки замыкающиеся в кольцо, отдыхающие катаются на роликах и других средствах индивидуальной мобильности.
Хороший круглогодичный подъезд по ул. Каугиевской (100% асфальт) до участка и вдоль одной границы. Въезд в само СНТ ограничен – установлен шлагбаум на въезде перед началом 25, 26 дорожки. Зимой и летом ул. Каугиевская расчищается дорожной службой района, проезд к участку обеспечивается.
Участок имеет площадь 4,67 сотки (467 м2). Текущий статус участка при СНТ – для садоводства. Форма участка – усеченная пирамида. Строения и сооружения на участке отсутствуют, демонтажные работы проводить не нужно. Имеются деревья и кустарники.
Отличная инсоляция, солнце с восхода и до заката освещает участок.
По границам и вблизи участка проложены: газовые трубопроводы (принадлежит СНТ ϕ110 , ϕ315 принадлежит газовой службе); водопроводы водоканала. Имеются чертежи по коммуникациям.
Кадастровая регистрация в росреестре выполнена. Имеются кадастровые документы, координаты угловых точек (межевых знаков).
К участку примыкают 8 соток которыми можно пользоваться (зона барбекю, парковка, дополнительный въезд, размещение строительных материалов и. др.)
В 10 м от одной границы участка расположено РУ10 кВ ленэнерго (мини подстанция). На данный момент электроснабжение на участок не заведено. К участку подведены опоры ЛЭП.
Устроена переливная труба под проездом для отвода паводковых и дождевых вод из дренажной канавы. Дренажная система в рабочем состоянии. Водоотводная канава на другой стороне проезда, шириной 2,5-3 метра.
Вокруг соседи построились, ситуации, когда на протяжении 10-15 лет вокруг стройка, шум и убитые дороги не имеется. Место тихое, соседи зрелого возраста, не шумные.
Есть выбор оставаться в СНТ или перевестись в ИЖС. Участок крайний по границам СНТ. У кого нет льгот по земельному налогу придерживаются СНТ, кто с льготами и желанием быть ИЖС, переоформляются. По факту садоводство стало зоной ИЖС с зимними домами и городской пропиской.
Курортный район входит в состав г. Санкт-Петербурга, построенное домостроение новым собственником после регистрации получит городскую прописку. Все государственные и социальные учреждения расположены г. Сестрорецке.
Затопление участка водами с Финского залива при наводнениях исключается т.к. участок находится на высотной отметке 10,5 м Балтийской системе высот (БСВ). Даже при самых сильных наводнениях с подъемом уровня воды в заливе до 3,5-4,5-5,0 метров в БСВ, затопления территории участка не произойдет.
Соблюдаются достаточно значительные противопожарные разрывы между соседними домами.
Участок в оформлен в собственность согласно законодательства РФ. Единственный собственник с момента получения участка. Сделка кристально прозрачная. Отсутствуют: цепочки перепродаж, обременения по залогам, действующие исковые судопроизводства в отношении собственника, признаки банкротства собственника.
Рассматривается так же вариант обмена на квартиру в кирпичном доме в Приморском р-не, г. Сестрорецке (с доплатой или без определяется по техническому состоянию дома, квартиры и её месторасположению).
Приветствуется конструктивный диалог. Встреча, просмотр участка, ознакомление с документами доступно по звонку.
Участок ждет нового хозяина!
Спасибо!
P.S. Ничего не продавал ранее поэтому отзывов 0.
