Описание
Объект 651.
Предлагаeм к продаже уединённое домовладение в совремeнном cтиле, pаcпoлoженное в первой линии от моря в районе ул. Военных строителей на земельном учacткe площадью 400 кв.м, c кoторого открываются уникальные панорамные виды на морe, cоздaющие непoвтоpимую атмоcферу для комфоpтногo пpоживания и отдыxa.
Домовладение состоит из основного 4-х этажного жилого дома и двухэтажного т.н. флигеля - гостевого дома с гаражом. Общая плoщадь домовладения- 427,9 м².
Поэтажное планировочное решение основного дома:
В подвале расположено техническое помещение для размещения оборудования дома (котла, фильтры и емкости для очистки воды и бассейна, и т.п.).
На первом этаже дома расположены:
- пoдогpевaемый бассейн пл.57,2кв.м с сауной с отдельным входом,
- коридор-тамбур с обособленной гардеробной пл.5,8кв.м, -
- просторная гостиная с каминной зоной пл. 48,6кв.м,
- обособленная кухня-столовая пл.15,9кв.м,
-санузел совмещенный с душевой пл. 6,5кв.м,
-лестничное пространство.
На втором этаже расположены:
- лестничный холл пл.23,5кв.м,
- кабинет пл. 19кв.м с гардеробной пл.4,2кв.м,
-просторная детская комната-спальня пл. 27,9кв.м с отдельной гардеробной пл.5,2кв.м,
- санузел совмещенный с душевой и ванной комнатой пл. 5кв.м,
- прачечная пл.4,8кв.м,
-просторная семейная мастер
-спальня пл.28,2кв.м с двумя гардеробными (пл. 5кв.м и 8,2кв.м), с отдельным выходом на видовую террасу - зону отдыха пл.30,6кв.м;
-санузел совмещенный с душевой и ванной комнатой пл.11кв.м,
- коридор пл.7,1кв.м.
На третьем этаже(т.н. пентхаус) расположены:
- кухня-столовая с прилегающей гостиной комнатой пл. 56,3кв.м с панорамными окнами и отдельным выходом на видовую террасу пл.60,4кв.м,
- спальная комната пл.16 кв.м с гардеробной пл.3,6кв.м и совмещенным санузлом и душевой пл. 4,8кв.м,
- кинотеатр пл.20,1кв.м и подсобным помещением для хранения вещей пл. 4кв.м.
С окон, балкона и террас открываются великолепные панорамные виды на море, располагающие для занятий спортом, йогой, медитации и отдыха.
С террас имеются выходы лестницы, ведущие во двор жилого дома.
В Отдельном двухэтажном т.н. "флигеле", расположенном у входа на участок находятся:
- отапливаемый гараж для авто (на 1ом этаже),
-на 2ом этаже- обособленные жилые помещения (по аналогии однокомнатной квартиры: одна жилая комната с открытым балконом с прямым панорамным видом на море, с кухней и совмещенным санузлом с душевой) с отдельным выходом во двор по с лестнице, которые возможно использовать отдельно от всего дома для проживания гостей/техперсонала либо сдавать отдельно в длительную аренду.
Поэтажная планировка приведена вместе с фото.
Техническое оснащение/оборудование жилого дома тщательно продумано инженерными решениями:
Фундамент монолитный ленточный;
Каркас монолитный ж/б каркас с заполнением ракушечником и газоблоком;
Кровля плоская, эксплуатируемая (мембрана ПВХ Технониколь 8 мм, утеплитель экструдированный пенополистерол CARBON PROFF толщ 20-30 см, стяжка с сеткой вр-5 ячейкой 50*50), на кровле электровыводы под солнечные панели, установлен молниеотвод;
Фасад минераловатная изоляция ИЗОВОЛ Фасад Ф-150 толщ. 10 см, декоративная штукатурка на полимерной основе Capatect Fassadenputz Fein / Фассаденпутц Файн База 1, оборудован освещением из 24 осветильных приборов IdealLux4000K (Италия);
Отопление газовый котёл Buderus 50 КВт (Германия), все комплектующие Германия, 1-й этаж теплые полы водяные, конвекторы внутрипольные, радиаторы, 2-й этаж конвекторы внутрипольные, радиаторы, 3-й этаж конвекторы внутрипольные, радиаторы, во всех с/у (5 шт.) водяные тёплые полы и полотенцесушитель;
Вода городская;
Очистка воды система водоподготовки и водоочистки с умягчением воды;
Канализация автономная AltaGroundMaster;
Электричество центральное Севэнерго 15 кВт, и от СНТ 15 кВт;
Окна алюминиевые системы Alutech, на балконах и террасе раздвижные системы Alutech, стёкла энергоэффективные с лёгкой сине-голубой тонировкой;
Гаражные ворота, ворота и калиткаHrmann (Германия), выполнены электровыводы под зарядные станции электромобилей;
Двор выложен брусчаткой из натурального камня (Житомир, без примесей металла), оборудован электро розетками и выводами воды, ступени оборудованы светодиодным освещением;
Террасы расположены над флигелем на 3-м этаже и на 3-м этаже дома, оборудован террасной доской Bruggan Multicolor Cedar (Бельгия), выполнены электровыводы под автоматические маркизы и пергола, оборудованы электророзетками, ограждение стеклянное калённое триплекс двухслойное;
Вентиляция во всех с/у и помещениях естественная и механическая вытяжная вентиляция, на 1,2,3 этаже приточная вентиляция;
Кондиционирование сплит системы DAIKIN, 9 внутренних блоков, 3 наружных блока (размещены с тыльной стороны фасада)
Бассейн расположен на 1-м этаже, нагрев воды в бассейне от газового котла, производитель оборудования Германия, Испания, бассейн оборудован осушителем воздуха, гидромассажем под водой, гидромассажной лейкой, противотечением;
Сауна лиственница, термососна, печь электрическая печь Harvia Glow 9 кВт, гималайская соль, светодиодная подсветка; Кинотеатр расположен на 3-м этаже, выполнена вся отделка и электроподготовка под монтаж оборудования кинотеатра; Камин расположен на 1-м этаже, топка мощность 15 КВт (Польша), отделка натуральный камень;
Слаботочные системы интернет, ТВ, домофон, сервер, видеокамеры,периметральная охрана;
На террасах выполнена система туманообразования,которая выполняет функции уличных кондиционеров - основана на распылении мельчайших капель воды, что приводит к заметному понижению температуры воздуха.
Ограждения лестницы в доме с 1го по 3го этажи- стеклянное, каленное, триплекс двухслойное, осветленное.
Ограждение лестницы во дворе с 1-го по 3-й этаж металлическое леерное.
Дизайн дома разрабатывался с учетом пожеланий собственника и впечатляет своей продуманностью и детализацией. Мебель премиального класса ее перечень и описание отправим по Вашему запросу. Дом полностью готов к проживанию - всё продумано до мелочей. Установлена мягкая мебель и техника от ведущих мировых брендов, гармонично сочетающие комфорт, функциональность и эстетику. Прилегающая к дому территория - благоустроена, замощена, ограждена.
Перед территорией домовладения собственниками дома также выполнено благоустройство и озеленение прилегающего участка вдоль моря -имеется видовая беседка, ограждения балясины, зеленые насаждения.
Подъезд к участку мощенное покрытие. Территория расположения домовладения обособленная въезд осуществляется через шлагбаум с ул. Военных строителей и ул. Людмилы Бобковой.
Разрешённое использование земельного участкадля строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. Категория земель - земли населенных пунктов. Один Собственник дома и земельного участка. Документы РФ. Полное сопровождение сделки!
Продается без комиссии для покупателя. Возможен разумный торг.
Приобретая это роскошное домовладение, Не упустите шанс стать владельцем уникальной недвижимости с
