2-этажный дом, 280 м2, на продажу в Севастополе, коттеджный посёлок Вилларис дель Мар, 76

Объект 2977. 
ВИЛЛА У МОРЯ. СВОЙ ПЛЯЖ / 50 М ДО ВОДЫ / ТИШИНА / БЕЗ СОСЕДЕЙ / СОБСТВЕННОСТЬ

ЭТО НЕ ДОМ. ЭТО ВАШЕ ЛИЧНОЕ ПРОСТРАНСТВО ПОД ШУМ ПРИБОЯ.

 Первая линия (или малая удаленность).
Выход на террасу — и вы слышите море. Никаких дорог, никаких толп туристов. Только вы, чайки и закат.

 НЕТ:
— Соседей сверху/снизу/за стенкой
— Соседских шашлыков под окнами
— Долевой земли (всё в собственности)

 ДА:
— Вид, от которого захватывает дух
— Свой выход к пляжу
— Закрытая территория (клубный формат)
— Можно хоть завтра заезжать


 ЧТО ДЕЛАЕТ ЭТУ ВИЛЛУ ЛУЧШЕ КВАРТИРЫ ЗА ТЕ ЖЕ ДЕНЬГИ?

Квартира в ЖК

ЭТА ВИЛЛА

Вид на соседскую стену или парковку

Вид на море 180 (не загораживают)

Чужие дети орут за стеной

Слышно только море и ветер

Полчаса до пляжа и шезлонг за 1000₽

Свой пляж / 50 метров до воды

Лоджия 3м²

Терраса/патио 30+ м² с зоной барбекю

Ипотека 8%

 Ипотека тоже (но эмоции — бесценны)


 ПЛАНИРОВКА (продумана для жизни у моря)

1 этаж (дневная зона):
— Кухня-гостиная с панорамными окнами (вид сразу на воду)
— Выход на открытую террасу с обеденной зоной
— Гостевой санузел
— Техническое помещение / постирочная

2 этаж (ночная зона):
— Мастер-спальня с выходом на балкон и видом на море
— Гардеробная
— Спальня 2 и спальня 3 (или кабинет)
— Санузел с душевой

+ Цоколь/мансарда (если есть):
— Сауна / хамам / кинозал / тренажерка — решайте сами

УЧАСТОК: 5 соток. Зона барбекю, душ после моря, место для лежаков и вечерних посиделок.


 КАЧЕСТВО, КОТОРОЕ НЕ СТЫДНО ПОКАЗАТЬ ГОСТЯМ

— Стены: монолит / газоблок + облицовка натуральным камнем
— Окна: шумоизоляция (чтобы шторма не было слышно, если не хотите)
— Кровля: итальянская черепица / плоская эксплуатируемая (сделайте смотровую площадку)
— Инженерка: газ, свет, своя скважина, септик "под ключ"
— Фасад: подсветка по вечерам — дом выглядит дорого


 ЛОКАЦИЯ (всё рядом, но тишина)

 Конкретный район: Фиолент
— До моря пешком: 13 минуты
— До Ялты / Симферополя: 30  45 минут на машине
— Магазины, аптеки, кафе — в пешей доступности (но их не слышно)

 Фишка: Пляж — малолюдный (в отличие от Центрального). Летом нет "мясорубки".


 КОМУ МЫ ПРОДАЕМ ЭТУ ВИЛЛУ?

 Семье с детьми — своя безопасная территория, море рядом, нет шума трассы
 Инвестору — посуточная аренда такой виллы в сезон даёт 150300 тыс. руб./мес.
 Тому, кто работает удаленно — кабинет с видом на море повышает продуктивность
 Пенсионеру с душой 35 лет — утро начинается с прогулки по пляжу
 Релокату — переезжаете в Крым со всеми удобствами, но без риска "сосед за стенкой"


 ЧТО ВАЖНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ (и мы это решили)

— Юридическая чистота: Дом в собственности, земля оформлена (ИЖС или ЛПХ)
— Газ магистральный (баллоны — прошлый век)
— Центральная канализация или современный септик (никаких запахов)
— Скважина на воду (не перебои с городским водопроводом)
— Парковка на 23 машины (гости приедут — поставят без проблем)


 УСЛОВИЯ СДЕЛКИ

 Цена: 34,000,000 руб
Варианты оплаты:
— Наличные / безналичный расчёт
— Ипотека (сопровождение сделки юристом)
— Рассрочка (обсуждаемо)
— Материнский капитал — не подходит (но мало ли, спросите)

 Документы:
— Свидетельство о собственности
— Кадастровый паспорт
— Технический план
— Выписка ЕГРН (покажем сразу)

 Такие объекты не продаются по объявлению. Они продаются по эмоциям.

Приезжайте — посмотрите на закат с террасы. Вы поймёте всё без слов.
Я покажу дом с 9:00 до 21:00. Привозите семью, шампанское (я закуску).

 ЗВОНИТЕ, ПОКА ЕСТЬ ВЫБОР.
Первая линия у моря — это ликвид. Его разбирают молча, без торга.