Аренда
Продажа

2-этажный коттедж, 132 м2, на продажу в Севастополе, Мореходная улица, 39

Севастополь, Мореходная улица, 39
добавлено 17 июля в 16:33
Объявление перенесено в архив.
Это объявление добавлено в избранные объявления.
Объявление от застройщика.
Это платное объявление. Подробнее о услуге.
Это премиум объявление. Подробнее о услуге.
Архив
1 / 22
Общая информация
Количество комнат 6 и более
Общая площадь 132 м2
Этажей 2
Ремонт требует ремонта
Материал дома газоблоки
Площадь участка 5 сот.
Назначение земли ИЖС
Расположение санузла в доме
Расположение в лесу, у моря
ЦЕНА
6 900 000
Рассчитать ипотеку
Описание
Продается дом на стадии строительства (я собственник).

Ситуация : 
на трех смежных участках возводятся 3 одинаковых дома. 

На данный момент ПЕРВЫЙ дом на стадии перехода к внутренней отделке, ВТОРОЙ на стадии утепления и отделки фасада. Оба введены в эксплуатацию. 
ТРЕТИЙ дом на стадии фундамента. 

Первый и второй дома уже имеют хозяев и НЕ ПРОДАЮТСЯ. Продается третий, далее о нем подробнее. 

По географии расположения участка: 
- Мимо участка проходит хорошая асфальтовая дорога с освещением и тротуаром.
- Ни какого "аула" как в СТ-шках, никаких грунтовых узких, темных дорог, заборов с колючей проволокой и профлистом и прочего прекрасного...
- До моря чуть более 400 м (это если "по прямой"), но "по прямой" не подойти... ближайшее место, где можно дойти до воды находится на расстоянии около 900 м. 
- Участок расположен на высоте +83 м от уровня моря, потому открывается шикарный панорамный вид вдоль всей бухты до открытого моря, плюс к этому закат как раз над бухтой. И как небольшой бонус - можно смотреть городской салют по праздникам прямо с участка, из спальни, гостиной и тд.
- Вид на море перекрыт никогда не будет, т.к. за дорогой, что можно уже построено по максимуму и выше 3 этажей на этой земле незаконно, при этом перепад высот позволяет над дорогой подняться только крыше дома (это на фото видно).

По окружающей инфраструктуре:
- На расстоянии 250 м остановка общественного транспорта, парк с новой детской площадкой. 350 м - ближайшая группа магазинов, минирынок в выходные, аптека, почта, банкоматы, 570 м до школы и нового спорт комплекса с тренировочными площадками, стадионом и др., 750 до детского садика, а сразу за ним вторая группа магазинов (включая сетевые), спортклуб, парикмахерская, пункты маркетплейсов и др. Так же в пешеходной доступности библиотека, православная церковь, лесной хвойный массив. 
- Если нужно что-то еще, то 5 мин езды и вы в районе Малахова кургана, там район старый, с хорошей разнообразной инфраструктурой.

О самом участке :
- Кадастровый номер участка 91:01:073007:1079
- ИЖС
- Есть ГПЗУ (фото главного листа приложил)
- Площадь 5 соток. 
- Кабель проходивший под участком вынесен за границы участка, к обочине дороги (все официально). 
- Естественный уклон заменен на две "полки" - одна под дом, вторая под баньку, бассейн, садик. Никакого сползающего и осаждающегося насыпного грунта, только срезка вглубь.
- На участок проложена временная (для проведения строительства) дорога отсыпанная щебнем.
- На участке выбрана "полка" под дом (как и на два предыдущих дома), то есть дом стоит на ровном участке, на плотном "материнском" хорошо дренирующем грунте с высокой несущей способностью (супесь с включениями скалы), грунтовых вод и слабых грунтов вблизи нет. 
- К участку подведены электричество (15 кВТ, 3 фазы), городской водопровод (от точки с хорошим давлением), магистральный газ рядом, но не по границе участка, на данный момент мы в процессе оформления на все три участка и соседям, возможность подключения есть.
- Залита малозаглубленая лента с "пяткой". Хорошее, правильное армирование, заливка заводским бетоном с помощью бетононасоса.
- Лента гидроизолирована, по внешнему контуру утеплена ЭППС.
- Оставлены выпуски арматуры для связей с будущими колоннами ж/б каркаса дома.
- В теле обратной засыпки разведены коммуникации : канализация, гильзы под ввод воды и электричества. 
- Сделана обратная засыпка песком и щебнем с послойной трамбовкой.На фото видно, что за тот год, что фундамент существует уже трава выросла местами, но засыпка не просела ни сколько - качественное основание для заливки бетонных полов "по грунту".

ЦЕНА В ОБЪЯВЛЕНИИ УКАЗАНА ЗА ТО, ЧТО ЕСТЬ НА ДАННЫЙ МОМЕНТ и описано выше. 
- После покупки возможно заключение договора о строительстве дома до желаемой Вами стадии, вплоть до "под ключ", с теми строителями, которые строят эти 3 дома на данный момент. 
- Базируются рабочие на соседнем участке, потому можно приступить к достройке дома мгновенно, без лишних затрат и завершить в кратчайшие сроки, если в этом есть необходимость.
Качество работы, результат, планировку можно посмотреть и оценить на двух соседних домах, доступ будет обеспечен. 
Если вы хотите строить своими силами или силами своих рабочих - ваше право, ни каких ограничений. Проект и прочие наработки я вам передам.

О проекте дома:
площадь помещений чуть больше 130 м кв плюс большая веранда с летней кухней (есть подвод воды и канализации для раковины) с выходом из кухни-столовой.
1 этаж : гостиная, кухня столовая, гардеробная для верхней одежды, прихожая, сан узел, гостевая спальня-кабинет.
2 этаж : сан узел, две спальни, мастер спальня с отдельным сан узлом и гардеробной. Как вариант - блок мастер спальни может быть трансформирован в две обычные спальни.
Фундамент - утепленная малозаглубленная лента с утепленным Ж/Б полом по грунту (под теплые полы).
Стены - монолитный Ж/Б каркас с заполнением газобетонными блоками.
Перекрытие первого этажа - монолитна Ж/Б плита (лестница на 2 этаж тоже монолитная)
Перекрытие второго этажа - монолитна Ж/Б плита с утеплением ЭППС и кровельным пирогом (тн плоская кровля). 
Фасад - утепление фасадными базальтовыми матами с декоративным покрытием из фактурной штукатурки и фасада АМК плюс декоративные элементы (рейки) - древесно полимерный композит "под дерево" (гораздо надежнее и долговечнее дерева).
Дополнительные удобства
Электричество
Отопление
Газ
Объект на карте
Калькулятор ипотеки
Стоимость недвижимости:
Первоначальный взнос:
Срок кредита в годах:
Процентная ставка:
%
Приблизительный ежемесячный платеж:
0

Расчет на ипотечном калькуляторе ONREALT.RU приблизительный, он не учитывает возможных дополнительных платежей. Точный расчет, условия ипотечных программ, срок, процентную ставку, график выплат и прочие особенности предоставляет банк при заключении договора об ипотечном кредитовании.

Ипотечные программы
Показать все программы Скрыть
Да
Нет
Подтвердите что вы не робот
Из вашей сети обнаружена подозрительная активность
Я не робот