Описание
Продaм (сoбственник) добротный офис, 6 кaбинетoв + входная группа + oтапливaемый пoдвaл-apxив;
Это действующий аpeндный бизнеc cо cтaбильным, пасcивным дoxодом. Hа вce кaбинeты зaключены договоpa аренды с приличными арeндатoрами ИП. Дoгoвоpa пеpeдам нoвому coбcтвеннику по его жeланию.
Докумeнты готовы к сделке, выписки без обременений, договор купли-продажи от ИП Собственника помещения.
Ленинский район г.Севастополя, ул.Генерала Лебедя,47. Кадастровый номер: 91:03:002010:4459 помещение 1-1 - 1-12 (151,7 кв.м.) Кадастровый номер: 91:03:002010:4454 подвал-архив (17,5 кв.м.)
У офиса хорошо организована входная группа с зимним цветником, удобно ожидающим клиентам. см. фото
*помещение N 1 - 20 кв.м. - маникюрный кабинет;
*помещение N 2 - 16 кв.м. - медик реабилитолог, работа со сложными детьми;
*помещение N 3 - 10 кв.м. - репетитор английского языка;
*помещение N 4 - 16 кв.м. - массажный кабинет;
*помещение N 6 - 16 кв.м. - грумер кабинет;
*кабинет 20 кв.м. оборудован для проживания администратора, с с/у, душевой, мебелью. Это по сути служебное, полноценное жилье - квартира студия.
*Сухой отапливаемый архив в подвальном помещении;
*Предусмотрен общий санузел.
Добираться без пробок, парковаться без нервов, очень удобная а/м парковка во дворе. Остановка общественного транспорта: "Детский больничный комплекс" в 7 минутах пешком.
Оснащение каждого кабинета: Розетки, освещение, водоснабжение, водоотведение, кондиционер, городской номер телефона+интернет, Севстар отдельный роутер, обслуживаемая пожарная сигнализация, система вызова вневедомственной охраны-"кнопка физ.защиты". Офис отапливается автономно, от котла. Система отопления поддерживается в хорошем, рабочем состоянии, последняя ревизия в ноябре 2024 г. По Тех.условиям проведен отдельный, новый кабель электроснабжения на 3ф, 380В, 15 кВт.
Продажа офиса от ИП на УСН доходы, разумный торг присутствует.
Работу агентства недвижимости приветствуем, комиссия согласовывается в цене продажи с собственником, продавцом помещения.
