Описание
Пpoдам (cобcтвенник) добротный офис, 6 кaбинетoв + вхoднaя группа + oтaпливаeмый пoдвaл-apxив;
Это действующий apeндный бизнеc cо cтaбильным, пacсивным дoходом. Ha вce кабинеты зaключены догoвоpа aрeнды с приличными apендатopами ИП. Дoгoвоpa пеpeдам новому собcтвеннику пo егo желaнию.
Документы гoтовы к сделке, выписки без обременений, договор купли-продажи от ИП Собственника помещения.
Ленинский район г.Севастополя, ул.Генерала Лебедя,47. Кадастровый номер: 91:03:002010:4459 помещение 1-1 - 1-12 (151,7 кв.м.) Кадастровый номер: 91:03:002010:4454 подвал-архив (17,5 кв.м.)
У офиса хорошо организована входная группа с зимним цветником, удобно ожидающим клиентам. см. фото
*помещение N 1 - 20 кв.м. - маникюрный кабинет;
*помещение N 2 - 16 кв.м. - медик реабилитолог, работа со сложными детьми;
*помещение N 3 - 10 кв.м. - репетитор английского языка;
*помещение N 4 - 16 кв.м. - массажный кабинет;
*помещение N 6 - 16 кв.м. - грумер кабинет;
*кабинет 20 кв.м. оборудован для проживания администратора, санузел, душевая, мебель. Это служебное, полноценное жилье - опрятная квартира студия.
*Сухой отапливаемый архив в подвальном помещении;
*Предусмотрен общий санузел для арендаторов и клиентов.
Добираться без пробок, парковаться без нервов, очень удобная а/м парковка во дворе. Остановка общественного транспорта: "Детский больничный комплекс" в 7 минутах пешком по асфальтированному тротуару, дороге.
Оснащение каждого кабинета: Розетки, освещение, водоснабжение, водоотведение, кондиционер, городской номер телефона+интернет, Севстар отдельный роутер, обслуживаемая пожарная сигнализация, система вызова вневедомственной охраны-"кнопка физ.защиты". Офис отапливается автономно, от котла. Система отопления поддерживается в хорошем, рабочем состоянии, последняя ревизия в ноябре 2024 г. По Тех.условиям проведен отдельный, новый кабель электроснабжения на 3ф, 380В, 15 кВт.
Продажа офиса от ИП на УСН доходы, оплата б/н - р/с., разумный торг присутствует.
Работу агентства недвижимости приветствуем, комиссия 3%.
