Описание
Уютный гoстeвой не далеко от знаменитогo пляжа Бaунти.
Гостиничный бизнec в Севаcтопoлe ocтaётся одним из самых стабильных и пeрcпективных напрaвлений для инвестиций. С каждым годом cпроc на внутрeнний туpизм pастёт, oсoбeннo в сeгментe комфopтного и сeмейного oтдыxа.
Цeнa ниже рынoчной, нa сeгoдняшний дeнь себестоимость такого здания будет гораздо выше!
Коммуникации:
Электричество — 15 кВт
Водоснабжение — своя скважина+ввод из коопертива
Отопление - газгольдер
Канализация — септик
Дом:
Шесть отдельных апартаментов с парковкой позволяют заполнять Гостевой Дом круглогодично.
Идеальное расположение:
Спокойное место без городской суеты
Вся инфраструктура — в пешей доступности аптека, магазин, ярмарка, через 2 остановки поликлиника.
Расчет окупаемости гостевого дома
Исходные данные:
Цена гостевого дома: 13,500,000 ₽
Количество номеров: 6
Стоимость аренды за сутки (в сезон): 2,800 ₽
Сезонность: с мая по октябрь
Заполняемость по месяцам:
Май — 15 дней
Июнь — 25 дней
Июль — 30 дней
Август — 30 дней
Сентябрь — 20 дней
Октябрь — 15 дней
Годовой контракт (с ноября по апрель): 18,000–22,000 ₽ в месяц за номер
Возьмем среднее значение — 20,000 ₽ в месяц
Расчет доходов
1. Доход в сезон (с мая по октябрь)
Доход за месяц = (количество дней * цена за сутки * количество номеров)
Май: 15 * 2,000 * 6 = 180,000 ₽
Июнь: 25 * 2,500 * 6 = 375,000 ₽
Июль: 30 * 2,800 * 6 = 504,000 ₽
Август: 30 * 2,800 * 6 = 504,000 ₽
Сентябрь: 20 * 2,300 * 6 =276,000 ₽
Общий доход за сезон: 1,839,000 ₽
2. Доход в несезон (с октябрь по апрель)
Доход за месяц = (аренда номера * количество номеров)
20,000 * 6 = 120,000 ₽ в месяц
За 7 месяцев: 120,000 * 7 = 840,000 ₽
Общий доход в несезон: 840,000 ₽
3. Итоговый годовой доход
Сезонный доход + несезонный доход
1,839,000 ₽ + 840,000 ₽ = 2,679,000 ₽ в год
Окупаемость
Формула: Цена объекта / Годовой доход
13,500,000 ₽ / 2,679,000 ₽ ≈ 5.04 лет
Вывод
Гостевой дом полностью окупится примерно за 5 лет и 4 месяцев при текущей стоимости и загрузке.
Можно сократить срок окупаемости за счет повышения цен, увеличения загрузки или дополнительных услуг (питание, экскурсии, аренда и т. д.).
Звоните для просмотра !
