Торговая площадь, 272.5 м2, на продажу в Севастополе, садоводческое товарищество Надежда-2, 24

Пpeдлагаю к продaже инвестиционный прoект: «Tоpгово-oфиcно-склaдcкoй цeнтp у oстановки общecтвеннoгo трaнcпортa нa пeрвой линии Mонаcтыpского шоссe c арендатоpами».  Я coбcтвeнник земли и вceх cтpоeний. Продаю сам. В пoмощи c продажей нe нуждaюсь, но рассматриваю предложения от риелторов при наличии заинтересованного клиента. Покупал все в построенном виде в 2018 году. Сделал ремонт в помещениях и небольшое благоустройство территории и дорог. Состоит из земли 5,4 сотки, жилого дома площадью 204,5м2 и нежилого помещения 68м2! Нежилое помещение уже несколько лет арендует продуктовый магазин, дом и территория участка используется под свои нужды, но готовы арендовать в дальнейшем при продаже всего объекта.
По обекту: 
1.    Земля 5,4 сотки прямо у Монастырского шоссе. Остановка общественного транспорта в 2-х метрах от границы участка!!! Участок огорожен каменным забором и распашными железными воротами с калиткой. Все постройки расположены по границе участка, что позволяет построить еще один объект недвижимости, если у вас возникнет потребность! 
Участок граничит только одной стороной с соседским участком. Все остальные 3 стороны расположены вдоль дорог кооператива и Монастырского шоссе.   Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
для ведения садоводства. Адрес: СТ Надежда2 дом 24. Прописка возможна. Имеется домовая книга. Можно легко поменять назначение земли на ИЖС и на коммерцию. Многие в СТ Надежда2 уже сделали себе ИЖС это можно посмотреть на кадастровой карте.. Мне пока нет в этом необходимости. Если надо – дам юриста, который 100% сделает вам ИЖС или коммерцию. Адрес также легко меняется на ул. Монастырское шоссе. Сосед поменял адрес и целевое назначение с Садоводство на Магазины! 
2.    На участке расположен каменный жилой 2-х этажный дом 204,5м2 (102м2 каждый этаж) и нежилое помещение 68м2. Со стороны Монастырского шоссе находится 2-й этаж дома и нежилое помещение. 1-й этаж дома ниже уровня шоссе. 
В нежилом помещении сделан ремонт под магазин. Есть отдельный санузел. Стоит мощный инверторный кондиционер. Сейчас находится продуктовый магазин.                     
В доме сделан хороший офисный ремонт на 2-ом этаже. Технический план помещений есть на фото. Первый этаж без отделки используется под склад. На каждом этаже дома есть оборудованный санузел. Проход между этажами осуществляется по лестнице и можно легко отделить два этажа, если это надо в дальнейшем. Один вход с двойной распашной дверью на втором этаже и два входа на первом этаже!
3.    Коммуникации. На данный момент из городских коммуникаций есть только электричество 3 фазы 15кВт.  Мощность можно увеличить, если есть необходимость. У кооператива куплена своя ТП. Для текущего ведения деятельности хватает мощности. Вода привозная в утепленной емкости 7м3. Хватает в среднем машины воды на 1,5-2 месяца работы объекта. Городская вода будет после замены идущего водовода на Фиолент. Можно сделать скважину, но пока проблем нет вызвать раз в 1,5-2мес машину с водой за 2500руб и не иметь никакого «геморроя» с Водоканалом или обслуживанием скважины. Газ обещали в 2023 году, но пока не дотянули. В кооперативе много жилых домов с семьями и проблема городских коммуникаций в перспективе будет решена.  В доме есть разводка труб отопления, теплого пола для электрокотла. На данный момент для горячей воды установлены 2 бойлера в магазине и доме, для обогрева на 2-м этаже дома установлены 2 инверторных кондиционера и еще один кондиционер в магазине. Склад при необходимости отапливается тепловой электропушкой! Интернет оптоволокно, усилитель связи, подключено на пульт охраны в Росгвардии, домофон.
4.    Фасадная часть дома и нежилого помещения 37метров вдоль Монастырского шоссе и еще 10метров забора позволяют разместить рекламу. Авто-трафик отличный.. Остановка в 3-х метрах от объекта также добавляет коммерческий потенциал. По соседству находится магазин стройматериалов.
Если купить данный объект и ничего не делать, то ежемесячный арендный поток уже может гарантированно составить 200-250 тыс/руб в мес для нового собственника. Если построить еще помещения или разбить на части дом, то арендный поток можно увеличить легко! Цена всего 80000руб/кв метр для такого объекта это подарок)