Помещение свободного назначения, 291 м2, на продажу в Североуральске, улица Каржавина, 18

⭐️ Гoтовый Aрeндный Бизнеc в Иркутске ❗️БЕЗ КOМИCСИИ ДЛЯ ПОКУПAТЕЛЯ OБЪEКT B COБCТВЕНHOCTИ АГEНСТВА HА ФИЗ ЛИЦЕ❗️

✅ Нaпрямую от влaдeльцa | Федеpaльный apендатоp | Управлениe из любогo гоpодa  

☝ 5 ПPИЧИН BЫБPАTЬ ЭTOT OБЪEКТ:  
✔️ Ежемеcячный дoxoд c eжегодной индексацией.  
✔️ Окупаемость 5 лет + ежегодная индексация стоимости аренды до 10% по договору аренды
✔️ Доходность от аренды без учета индексации 20 %
✔️ Работа без посредников — прямая продажа от собственника.  
✔️ Долгосрочный контракт с федеральным арендатором.  

---

✍️ ОБЪЕКТ В ДЕТАЛЯХ:  
✔️Локация: г. Североуральск, ул. Каржавина, 18
✔️Площадь: 290 м².
✔️Этаж: 1
✔️Количество входов: 2
✔️Кадастровый номер: 66:60:0904013:1107
✔️Коммуникации: подключены

---

⚡️ ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ: 
✔️ Цена: 8 500 000 ₽ 
✔️ Доходность выше банков (без учета роста стоимости помещения)
✔️ Арендатор: федеральная сеть WВ, не франшиза с ИП, Оzоn и локальные арендаторы
✔️ Месячный арендный поток (МАП): 133 600 ₽ подтверждён договорами, есть 2 свободных помещения, ведется поиск арендаторов
✔️Прогнозируемый арендный поток 150 000 ₽
✔️ Коммунальные платежи: 11 000 ₽ (остальное на арендаторах) 

---

⛳ ЗАРАБАТЫВАЙТЕ ИЗ ЛЮБОГО ГОРОДА!  
✅ Готовые, проверенные объекты с работающими арендаторами: договоры подписаны, платежи идут по графику.  
✅ 0% вашего участия: не нужно вести операционный бизнес, нанимать людей, контролировать, ремонтировать и т.д.
✅ Формат «купил — забыл»: получайте стабильный доход на счет, как зарплату.  
✅ Не нужно быть рядом: взаимодействие с объектом полностью удаленное, без спец.знаний и квалификации.

Это не просто недвижимость — это работающий бизнес.  

---

ПРЕИМУЩЕСТВА ПЕРЕД БАНКОМ:
➡️ Нет риска дефолта — ваши деньги в недвижимости.  
➡️ Платежи каждый месяц вместо процентов раз в год.  
➡️ Защита от инфляции — объект растет в цене, а не обесценивается
➡️ Продажа с прибылью — арендаторы повышают ликвидность и стоимость объекта

---

КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА:  
✔️ Полный пакет документов.  
✔️ Быстрое оформление ( документы на следующий день.)
✔️ Честные условия — полная(проводная) сумма в договоре.
✔️ Формат сделки: личная встреча или онлайн через сбербанк.  

---

☎️ Свяжитесь с нами! 
→ Покажем объект в удобное время.  
→ Предложим другие варианты помещении с арендаторами и без (по РФ).  

❤️ Успейте!
➡️ Добавьте в «Избранное» — такие предложения уходят за 2-3 месяца.  

✅ Подборка под ваш бюджет:
✍️Напишите «ГАБ 20%+» + ваш телефон → отправим фото, цены и расчеты.

​​​​​​​Агентство коммерческой недвижимости «In.West Сеntеr» — ваш надежный ПАРТНЕР по получению пассивного дохода! Инвестировать в аренду недвижимости и купить коммерческую недвижимость с арендатором в Иркутске или в любом регионе России — легко и безопасно!

Номер объекта: #2/537504/22745