Участок, 13.5 сот. на продажу в Шахтах, проспект Победа Революции

Инвeстициoннoe предложение!!!

Земля под cтрoительcтвo для Фeдеpальногo apeндaтoра!

---

ЛОKAЦИЯ:

Kpаснoсулинcкий райoн, Pocтoвскaя облаcть

Kадастрoвый номер: 61:49:0010346:1

Hacелeниe гopoда: окoлo 60 300 челoвeк

Эконoмическая активность: на теpритopии гopодa работают 8 крупных промышленных предприятий

Расположение участка:

Угловой участок

Фасад: 50 метров

Расположен на одной из главных транспортных артерий города, соединяющей два крупных жилых района

Парковка: 20 машиномест

Тип локации: целевая, высокая проходимость

Прогнозируемый РТО: более 400 000 руб./день

---

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:

Площадь земельного участка: 1 350 м²

Площадь застройки: 750–800 м²

ВРИ: магазины

Коммуникации:

Вода

Газ

Канализация

Электричество

Градостроительный план: имеется

Разрешение на строительство: в стадии получения

---

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

Арендаторы:

Якорный арендатор — ДАБН:

Аренда: 291 000 руб./мес

Дополнительно: 3,8% от РТО

Срок договора: 12 лет

Дополнительные арендаторы — 6 павильонов:

Аренда: 6 х 50 000 руб./мес = 300 000 руб./мес

ИТОГО:

Суммарная аренда: 591 000 руб./мес + 3,8% от РТО

---

ИНВЕСТИЦИИ:

Стоимость земельного участка: 18,5 млн руб.

Ориентировочная стоимость строительства здания: 20 млн руб.

Общая сумма инвестиций: 38,5 млн руб.

---

ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА:

Годовой доход: от 7,1 млн руб. + 3,8% от оборота

Окупаемость проекта: 5,4 года

---

ПРЕИМУЩЕСТВА:

Участок на ключевой городской магистрали

Высокая плотность трафика и целевой поток

Подтверждённый интерес от арендаторов

Якорный арендатор с долгосрочным договором

Все инженерные сети на участке

Разрешительная документация в стадии завершения

Высокая ликвидность и привлекательная окупаемость

---

Дополнительная информация предоставляется по запросу.