Офис, 206 м2, на продажу в Щёлково

Лот 313.

Продается арендный бизнес, торговое помещение с сетевым арендатором и другими арендаторами общей площадью 206 кв. м., расположенное по адресу: г. Щелково, мкр. Богородский, 19а.
Торговое помещение расположено расположен на первой линии на цокольном этаже отдельно стоящего здания, в окружении крупного жилого массива. Микрорайон имеет высокую плотность населения
(16 жилых домов на 4000 квартир).
Отдельный вход, зальная планировка, удобная зона разгрузки-погрузки, стихийная парковка.
Густонаселенный район, высокий пешеходный трафик.
Высота потолков 2,45 м. Выделенная электрическая мощность 21 кВт.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 206,1 кв.м.

Арендаторы:

Магазин "Красное и Белое"
Занимаемая площадь - 99,7 кв.м
Долгосрочный договор аренды на 10 лет
МАП - 120 000 руб., ГАП - 1 440 000 руб. 

Ремонт одежды и обуви 
Занимаемая площадь - 18 кв.м
Краткосрочный договор аренды
МАП - 30 000 руб., ГАП - 360 000 руб.

Парикмахерская 
Занимаемая площадь - 25 кв.м
Краткосрочный договор аренды
МАП - 40 000 руб., ГАП - 480 000 руб.

Ремонт оргтехники
Занимаемая площадь - 9 кв.м
Краткосрочный договор
МАП - 18 000 руб., ГАП - 216 000 руб.

2 терминала самообслуживания
МАП - 8 000 руб., ГАП - 96 000 руб.

Совокупный МАП - 216 000 руб.
Совокупный ГАП - 2 592 000 руб.
Срок окупаемости - 9,3 года
Доходность 11,9 %

Коммерческие условия:

Стоимость - 24 000 000 рублей
Окупаемость - 9,3 лет
Доходность - 10,71 %
Продажа по ДКПН
УСН