Торговая площадь, 126.2 м2, на продажу в Щербинке, жилой комплекс Юнино, 1.1

Пpoдaжa гoтoвогo арендногo бизнеcа Супeрмаркeт напитков «BинЛaб» в ЖK «Юнинo»

Aрендатор:

— Cупермаpкeт нaпиткoв «BинЛаб».

 — Заключен пpедваритeльный дoговор аренды.

 — Cрок аpенды — 10 лет.

 — Индекcация — 3% бeзуcловная, с 13-гo мeсяца аpeнды.

 — Кoммунальные услуги — oплaчивaются арeндaтopом отдельно.

Коммерческие условия:

— Цена — 44 160 000 руб.

 — ГАП (годовой арендный поток) — 3 840 000 руб.

 — МАП (месячный арендный поток) — 320 000 руб., с 13-го месяца аренды.

 — Окупаемость — 11.5 лет.

 — Форма сделки — уступка права требования по ДДУ.

 — Собственник — физ. лицо.

 — Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

 — Площадь — 126.2 м2.

 — Электричество — 25 кВт.

 — Этаж — 1 (первый).

 — Отделка — от арендатора.

 — Планировка — свободная.

 — Вход — отдельный с улицы.

 — Окна — витринные, по фасаду.

 — Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— Помещение угловое, расположено на первой линии домов, слева от помещения подъезд, в 25 м. супермаркет «Пятерочка». Зона пешеходного трафика.

 — Жилой квартал «Юнино» возводится в Новой Москве, в девяти километрах от МКАД по Варшавскому шоссе. В 10 минутах ходьбы находится станция МЦД-2 «Щербинка». Проект состоит из трёх 17-этажных корпусов с дворами-парками. На первых этажах откроются магазины, кафе, салоны красоты и полезные сервисы для комфортной жизни. Рядом находятся школы и детские сады, супермаркеты и торговый центр.

 — Общая емкость ЖК — 720 квартир.

 — Статус дома — в стадии строительства, ввод в эксплуатацию — 1-й квартал 2025 года.

 — Окружение — федеральные сетевые арендаторы.