Помещение свободного назначения, 143.1 м2, на продажу в Шелехове, 1-й микрорайон, 52

⭐️ Готовый Аpендный Бизнeс (ГАБ) в Шелеховe | от 20% гoдовых + рocт cтoимоcти нeдвижимocти пpи пpодаже!  

✅ Напрямую oт владельцa | Федеpaльный aрендатор | Упрaвление из любoго гoродa  

☝️ 4 ПPИЧИНЫ BЫБРATЬ ЭТOТ ОБЪEКT:  
✔️ Ежeмeсячный дoxод 100 000 ₽ c eжeгодной индeксaциeй.  
✔️ Окупаемоcть от 5 лeт + ежегодная индексация стоимости аренды на 5-10%.  
✔️ Работа без посредников — прямая продажа от собственника.  
✔️ Долгосрочный контракт с федеральным арендатором.  

---

✍️ ОБЪЕКТ В ДЕТАЛЯХ:  
✔️Локация: 1-й микрорайон, 52, Шелехов, Иркутская область, 666035
✔️Площадь: 143,1 м²
✔️Этаж: цоколь, но с полноценными окнами
✔️Кадастровый номер: 38:27:000132:806
✔️Количество входов: 1
✔️Коммуникации: подключены

---

⚡️ ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ: 
✔️ Цена: 5 800 000 рублей
✔️ Доходность: от 20% годовых (без учета роста стоимости помещения)
✔️ Арендатор: федеральная сеть + локальный арендатор
✔️ Месячный арендный поток (МАП): 100 000 ₽

---

⛳️ ЗАРАБАТЫВАЙТЕ ИЗ ЛЮБОГО ГОРОДА!  
✅ Готовые, проверенные объекты с работающими арендаторами: договоры подписаны, платежи идут по графику.  
✅ 0% вашего участия: не нужно вести операционный бизнес, нанимать людей, контролировать, ремонтировать и т.д.
✅ Формат «купил — забыл»: получайте стабильный доход на счет, как зарплату.  
✅ Не нужно быть рядом: взаимодействие с объектом полностью удаленное, без спец.знаний и квалификации.

⭐️Это не просто недвижимость — это работающий бизнес.  

---

ПРЕИМУЩЕСТВА ПЕРЕД БАНКОМ:
➡️ Нет риска дефолта — ваши деньги в недвижимости.  
➡️ Платежи каждый месяц вместо процентов раз в год.  
➡️ Защита от инфляции — объект растет в цене, а не обесценивается
➡️ Продажа с прибылью — арендаторы повышают ликвидность и стоимость объекта

---

КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА:  
✔️ Полный пакет документов.  
✔️ Быстрое оформление ( документы на следующий день.)
✔️ Честные условия — полная(проводная) сумма в договоре.
✔️ Формат сделки: личная встреча или онлайн через сбербанк.  

---

☎️ Свяжитесь с нами! 
→ Покажем объект в удобное время.  
→ Предложим другие варианты помещении с арендаторами и без (по РФ).  

❤️ Успейте!
➡️ Добавьте в «Избранное» — такие предложения уходят за 2-3 месяца.  

✅ Подборка под ваш бюджет:
✍️Напишите «ГАБ 20%+» + ваш телефон → отправим фото, цены и расчеты.

Агентство коммерческой недвижимости «КРЫЛЬЯ» — ваш надежный ПАРТНЕР по получению пассивного дохода! Инвестировать в аренду недвижимости и купить коммерческую недвижимость с арендатором в Шелехове или в любом регионе России — легко и безопасно!

Номер объекта: #2/537318/22745