2-этажная дача, 138 м2, на участке 20 сот. на продажу в Шлиссельбурге, улица Новоладожский Канал, 46

В продаже семейная усадьба у воды: 

Шлиссельбург, первая линия Ладоги
Продаётся уникальный объект недвижимости — готовая к жизни или бизнесу семейная усадьба в исторической части города Шлиссельбурга. 

Это не просто дом, а целый комплекс с богатой историей и невероятным потенциалом, расположенный на берегу Новоладожского канала.

 Главная ценность — местоположение

*Первая линия к воде:
Вы находитесь буквально в двух шагах от берега. Возможность иметь свой личный причал для катера или лодки.
*   Пляж рядом:
Всего 2-3 минуты пешком до благоустроенного пляжа.
*   Уникальный вид:
Из окон мансарды открывается живописный вид на воду. 
*   Инфраструктура: 
Жизнь за городом без её недостатков. Рядом вся городская инфраструктура: школы, поликлиники, магазины и службы доставки.

 Объект представляет собой готовый бизнес или резиденцию

Благодаря уникальному расположению этот объект идеально подходит как для личного проживания, так и для коммерческой деятельности:
*   Мини-гостиница / турбаза. 
*   Дом отдыха или база для водных туристов (прокат лодок).

 Что вы получаете?

Объект состоит из земельного участка 20 соток и двух капитальных строений, соединённых общим навесом.

 1. Кирпичный (брус) жилой дом. 
Надёжное строение на заливном фундаменте, полностью подготовленное к зимнему проживанию.
* Конфиденциальность: Два отдельных входа обеспечивают приватность.
* Комфорт: Утеплённый, обшитый деревом, с газовым и печным отоплением и мансардой.
* Безопасность: Все окна — деревянные стеклопакеты с тройной защитой: решётки + ролл-шторы.
* Крыша:  Металлочерепица.

2. Современная пристройка-каркасник
Идеальное дополнение к основному дому, выполняющее роль гостевого блока или зон летнего отдыха. 
*   Внутри: баня, душевая, санузел кухня с печью и газовой плитой. На втором этаже жилая мансарда.

3. Земельный участок 20 соток
Огороженная территория с высоким забором (2 м) и двумя въездами обеспечивает полную безопасность и удобство парковки.
*  Благоустройство: На участке взрослый плодовый сад (яблони, груши, виноград), ягодные кустарники (смородина, крыжовник) и две большие теплицы.
*   Удобства: Установлен современный септик объёмом 2 куба. Купель. 
*   Потенциал: Остается много свободного места для ландшафтного дизайна или строительства дополнительных построек.

---

Ключевые преимущества:
Вы покупаете не дачу, а полноценный загородный актив в элитном районе Шлиссельбурга. Прямой выход к воде, городское газовое отопление, высокий уровень безопасности и развитая инфраструктура делают эту усадьбу идеальным выбором для тех, кто ценит комфорт и уникальные виды.

Условия:
Прямая продажа от одного взрослого собственника. Рассматриваем любые формы оплаты. Показы по предварительной договорённости.